제주특별자치도 서귀포시

중문동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 5억 75만 (1위) 68.4% 3건
서호동 4억 4,875만 (2위) 58.4% 3건
서홍동 2억 9,758만 (3위) - 8건
안덕면 2억 7,800만 (4위) - 1건
중문동 현재 2억 7,100만 (5위) 78.3% 8건
남원읍 2억 5,000만 (6위) - 1건
동홍동 2억 3,719만 (7위) 56.3% 20건
대정읍 2억 1,950만 (8위) - 2건
하원동 1억 850만 (9위) - 1건
성산읍 1억 250만 (10위) - 2건
상예동 - (11위) - -
영남동 - (12위) - -
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
보목동 - (15위) - -
토평동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
회수동 - (18위) - -
색달동 - (19위) - -
표선면 - (20위) - -
하효동 - (21위) - -
서귀동 - (22위) - -
법환동 - (23위) - -
상효동 - (24위) - -
도순동 - (25위) - -
대포동 - (26위) - -
월평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,100만
최저 7,000만 최고 4억 7,000만
전세가율 78.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

2억 7,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 7,000만
2억 7,100만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
중문푸른마을 59.97㎡
2억 6,000만
4층 · 2003년 준공
12.22
삼성홈스테이 17.1446㎡
7,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2018년 준공
12.18
e편한세상중문 84.9875㎡
4억 7,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2021년 준공
12.15
중문푸른마을 59.99㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.13
조흔파크 84.5214㎡
2억 6,500만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

중문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.6% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 10건 (32%) 월세·반전세 21건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1,000만
갱신
110만원
보증금 1,150만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
2층 · 2016년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +6,000만
12.19
e편한세상중문 84.9875㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2021년 준공
12.19
e편한세상중문 84.9875㎡
전세 3억 6,000만
4층 · 2021년 준공
12.18
e편한세상중문 84.9875㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2021년 준공
12.14
중문푸른마을 59.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
포레나제주중문 84.9366㎡
신규
보증 2,000만 / 월 167만
1층 · 2023년 준공
12.28
e편한세상중문 84.9875㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
5층 · 2021년 준공
12.26
e편한세상중문 84.9875㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
1층 · 2021년 준공
12.24
중문푸른마을 51.88㎡
갱신
보증 300만 / 월 63만
5층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
12.23
중문푸른마을 51.88㎡
신규
보증 500만 / 월 85만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

51.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.75 22.21 0.0463 0.0064
12.26 29.74 24.70 0.0428 0.0073
12.27 26.71 21.25 0.0394 0.0093
12.28 20.63 17.00 0.0392 0.0094
12.29 32.92 26.33 0.0464 0.0086
12.30 31.13 24.48 0.0487 0.0079
12.31 59.21 51.17 0.0529 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 51.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

중문동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,100만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,100만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -