제주특별자치도 서귀포시

강정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 현재 5억 3,350만 (1위) 67.3% 7건
서호동 4억 2,000만 (2위) 71.4% 3건
안덕면 2억 9,200만 (3위) - 1건
호근동 2억 9,000만 (4위) - 1건
중문동 2억 7,836만 (5위) 70.8% 8건
서홍동 2억 7,500만 (6위) - 3건
동홍동 2억 2,543만 (7위) - 17건
서귀동 2억 1,700만 (8위) - 1건
남원읍 2억 213만 (9위) - 3건
하원동 1억 4,800만 (10위) - 1건
대정읍 1억 3,900만 (11위) - 2건
성산읍 - (12위) - -
신효동 - (13위) - -
보목동 - (14위) - -
토평동 - (15위) - -
하예동 - (16위) - -
회수동 - (17위) - -
색달동 - (18위) - -
표선면 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
법환동 - (21위) - -
상효동 - (22위) - -
도순동 - (23위) - -
대포동 - (24위) - -
월평동 - (25위) - -
상예동 - (26위) - -
영남동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 3,350만
최저 4억 8,000만 최고 7억 6,700만
전세가율 67.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 7억 6,700만
5억 3,350만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 7억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,715만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
4억 9,200만 ▲ +1,200만
3층 · 2017년 준공
07.28
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
4억 8,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2017년 준공
07.25
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.9921㎡
4억 8,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2017년 준공
07.18
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5억 1,000만 ▼ -1억 3,000만
6층 · 2016년 준공
07.15
제주강정유승한내들퍼스트오션 110.9718㎡
7억 6,700만 ▼ -6,300만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

강정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
8건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 6건 (24%) 월세·반전세 19건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
138만원
보증금 1,800만
갱신
20만원
보증금 9,720만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.18
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2016년 준공
07.16
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2016년 준공
07.15
강정상록아파트 59.97㎡
갱신
전세 1억 3,044만
10층 · 2015년 준공
종전 1억 2,423만 → ▲ +621만
07.12
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2017년 준공
07.12
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.25
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 6,000만 / 월 108만
10층 · 2016년 준공
07.25
강정상록아파트 84.91㎡
갱신
보증 1억 5,552만 / 월 8만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +740만
07.25
강정상록아파트 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,746만 / 월 23만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만
07.25
강정상록아파트 84.91㎡
갱신
보증 1억 4,288만 / 월 13만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +680만 / 월세 ▲ +1만
07.25
강정상록아파트 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,720만 / 월 20만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +463만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속3.39 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.83 8.74 0.0309 0.0046
07.26 9.33 6.13 0.0276 0.0044
07.27 11.33 5.13 0.0238 0.0044
07.28 15.00 5.79 0.0213 0.0051
07.29 11.64 6.05 0.0208 0.0046
07.30 15.17 4.67 0.0176 0.0043
07.31 20.67 10.78 0.0186 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.56 / 23.24 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

강정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,350만 · 전세 중간가 2억 7,715만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,350만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm