강원특별자치도 춘천시

우두동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5억 2,800만 (1위) 65.6% 2건
약사동 4억 1,000만 (2위) 70.3% 9건
동면 3억 7,300만 (3위) 77.6% 5건
온의동 3억 6,029만 (4위) 71.6% 24건
우두동 현재 3억 310만 (5위) 77.3% 18건
동내면 2억 8,783만 (6위) 75.1% 17건
요선동 2억 6,500만 (7위) - 1건
소양로2가 2억 6,350만 (8위) 73.0% 6건
사농동 2억 4,863만 (9위) 76.2% 6건
퇴계동 2억 4,450만 (10위) 84.9% 73건
효자동 2억 2,775만 (11위) - 7건
석사동 2억 2,004만 (12위) 83.8% 41건
근화동 1억 9,800만 (13위) - 6건
칠전동 1억 8,067만 (14위) - 9건
후평동 1억 7,378만 (15위) 73.2% 60건
신북읍 1억 438만 (16위) 55.5% 6건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 310만
최저 1억 4,800만 최고 4억 2,900만
전세가율 77.3%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 4건

매매 가격

3억 310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 4억 2,900만
3억 310만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 4억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 184만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
4억 2,900만 ▲ +1,100만
20층 · 2021년 준공
05.30
춘천파크에뷰 84.71㎡
3억 4,750만 ▼ -1,850만
4층 · 2020년 준공
05.29
동부 59.964㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -1,200만
9층 · 1994년 준공
05.26
동부 59.964㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +600만
9층 · 1994년 준공
05.21
롯데인벤스 122.13㎡
3억 1,100만 ▲ +1,900만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 18건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
19건 50%
갱신 계약 전체 38건 중
18건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 15건 (39%) 월세·반전세 23건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 3,773만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 18건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
롯데인벤스 122.13㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2006년 준공
05.23
롯데인벤스 84.93㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2006년 준공
05.23
춘천파크에뷰 84.71㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2020년 준공
05.21
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
전세 2억 6,250만
4층 · 2021년 준공
05.20
춘천우두엘에이치천년나무3단지 37.44㎡
갱신
전세 3,773만
16층 · 2021년 준공
종전 3,724만 → ▲ +49만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
춘천우두엘에이치천년나무3단지 37.44㎡
갱신
보증 1,673만 / 월 19만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +49만
05.24
동부 84.961㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
15층 · 1994년 준공
05.23
춘천우두엘에이치천년나무3단지 46.81㎡
갱신
보증 5,285만 / 월 10만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
05.22
강변코아루 146.026㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
1층 · 2007년 준공
05.22
춘천우두엘에이치천년나무3단지 37.44㎡
갱신
보증 3,773만 / 월 9만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +49만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.23℃
평균 최고기온
23.35℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
3.80℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.71 10.17 0.0428 0.0038
05.26 22.67 12.75 0.0405 0.0082
05.27 29.54 17.75 0.0562 0.0064
05.28 36.88 24.63 0.0604 0.0062
05.29 26.42 15.54 0.0468 0.0050
05.30 15.38 7.67 0.0436 0.0043
05.31 12.42 6.29 0.0423 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.45 / 24.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

우두동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 310만 · 전세 중간가 2억 184만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 18건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 310만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm