강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 4.5억 (1위) - 4건
삼천동 4.4억 (2위) 67.7% 4건
근화동 3.7억 (3위) 67.8% 9건
온의동 3.7억 (4위) 74.2% 12건
동면 3.1억 (5위) 74.7% 14건
동내면 3억 (6위) 82.3% 8건
소양로2가 2.9억 (7위) 77.9% 9건
우두동 2.8억 (8위) 77.4% 20건
퇴계동 현재 2.8억 (9위) 81.6% 77건
사농동 2.4억 (10위) 79.1% 10건
석사동 2.3억 (11위) 91.9% 39건
효자동 1.8억 (12위) 80.7% 9건
칠전동 1.7억 (13위) - 16건
후평동 1.7억 (14위) 82.3% 70건
죽림동 1.6억 (15위) - 2건
운교동 0.8억 (16위) - 1건
신북읍 0.8억 (17위) - 3건
남산면 0.2억 (18위) - 1건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
동산면 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
조양동 - (36위) - -
봉의동 - (37위) - -
요선동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 77건
전월 대비 +9%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.4억 최고 8.0억
전세가율 81.6%
매매 77건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 17건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 27 / 42 / 8건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.0억
2.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
퇴계2주공 59.99㎡
1.8억 ▲ +100만
12층 · 1999년 준공
04.30
그린타운삼익코오롱 99.99㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +600만
9층 · 1994년 준공
04.30
금호2차 59.82㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,500만
10층 · 1993년 준공
04.30
금호2차 59.82㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,500만
10층 · 1993년 준공
04.30
퇴계주공1차 49.71㎡
1.4억 ▼ -2,000만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
60건 69%
갱신 계약 전체 87건 중
23건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 49건 (56%) 월세·반전세 38건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세3건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
퇴계주공6차 59.92㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2002년 준공
04.30
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2000년 준공
04.29
이편한세상춘천한숲시티 59.8597㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
04.29
이편한세상춘천한숲시티 84.8462㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 2019년 준공
04.28
춘천퇴계 세영리첼아파트 72.794㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
퇴계2주공 49.79㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
12층 · 1999년 준공
04.27
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
12층 · 2000년 준공
04.26
퇴계2주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1999년 준공
04.25
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2019년 준공
04.25
퇴계2주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
이편한세상춘천한숲시티 59.8597㎡
갱신
월 120만
20층 · 2019년 준공
종전 100만 → ▲ +20만
04.28
휴먼시아남춘천2단지 84.95㎡
신규
월 30만
12층 · 2010년 준공
04.08
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
월 70만
4층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - - -
04.25 - - - -
04.26 - - - -
04.27 - - - -
04.28 - - - -
04.29 - - - -
04.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

퇴계동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 춘천시 이웃 동네 바로가기

퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm