강원특별자치도 춘천시

석사동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 4.5억 (1위) - 4건
삼천동 4.4억 (2위) 67.7% 4건
근화동 3.7억 (3위) 67.8% 9건
온의동 3.7억 (4위) 74.2% 12건
동면 3.1억 (5위) 74.7% 14건
동내면 3억 (6위) 82.3% 8건
소양로2가 2.9억 (7위) 77.9% 9건
우두동 2.8억 (8위) 77.4% 20건
퇴계동 2.8억 (9위) 81.6% 77건
사농동 2.4억 (10위) 79.1% 10건
석사동 현재 2.3억 (11위) 91.9% 39건
효자동 1.8억 (12위) 80.7% 9건
칠전동 1.7억 (13위) - 16건
후평동 1.7억 (14위) 82.3% 70건
죽림동 1.6억 (15위) - 2건
운교동 0.8억 (16위) - 1건
신북읍 0.8억 (17위) - 3건
남산면 0.2억 (18위) - 1건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
동산면 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
조양동 - (36위) - -
봉의동 - (37위) - -
요선동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 39건
전월 대비 -37%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 5.2억
전세가율 91.9%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.2억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

91.9% 깡통전세 위험
91.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
두산 59.97㎡
1.7억 ▼ -1,100만
11층 · 1997년 준공
04.27
휴먼타운 84.89㎡
신고가
2.9억 ▲ +3,950만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +550만
04.27
진흥 59.15㎡
1.6억 ▼ -570만
2층 · 1997년 준공
04.26
현진에버빌2차 108.17㎡
4.3억 ▼ -2,300만
9층 · 2005년 준공
04.25
휴먼타운 84.89㎡
2.6억 ▼ -1,500만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

석사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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04.30
퇴계주공4 59.99㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1998년 준공
04.27
휴먼타운 84.89㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2002년 준공
04.27
현진에버빌2차 126.25㎡
신규
전세 4.0억
3층 · 2005년 준공
04.24
석사부영 59.76㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1998년 준공
04.24
석사근로복지 46.99㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
석사부영 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1998년 준공
04.27
두산 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1997년 준공
04.26
진흥 59.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1997년 준공
04.21
진흥 59.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1997년 준공
04.14
그랜드 74.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.70 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.84℃
평균 최고기온
22.77℃
평균 최저기온
7.64℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
0.60℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 17.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - - -
04.25 - - - -
04.26 - - - -
04.27 - - - -
04.28 - - - -
04.29 - - - -
04.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

석사동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.70mm