강원특별자치도 원주시 문막읍

동화리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문막읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
건등리 1.6억 (1위) 81.8% 10건
동화리 현재 0.6억 (2위) - 4건
포진리 - (3위) - -
반계리 - (4위) - -
대둔리 - (5위) - -
비두리 - (6위) - -
취병리 - (7위) - -
문막리 - (8위) - -
궁촌리 - (9위) - -
후용리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 0.6억
최저 0.4억 최고 0.8억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 0.8억
0.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 0.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성우아파트 38.14㎡
재건축연한 신고가
0.4억 ▲ +2,360만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.24
문막현진 59.58㎡
0.6억 ▼ -2,150만
12층 · 1997년 준공
02.18
동보렉스6차 59.7㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +200만
18층 · 1993년 준공
02.10
문막현진 59.58㎡
0.8억 ▲ +550만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
24건 47%
갱신 계약 전체 51건 중
27건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 41건 (80%) 월세·반전세 10건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 20%
반전세10건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부영 58.779㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
13층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +134만
02.28
부영 48.866㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2000년 준공
02.28
부영 48.866㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
3층 · 2000년 준공
종전 0.5억 → ▲ +377만
02.26
부영 58.779㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
11층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +134만
02.26
부영 48.866㎡
신규
전세 0.5억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
문막현진 59.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1997년 준공
02.25
부영 48.866㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 12만
9층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +3,319만 / 월세 ▲ +1만
02.18
문막현진 59.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 1997년 준공
02.18
동보렉스6차 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1993년 준공
02.18
문막현진 59.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.26℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.26℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-10.04℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-20.20℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.00 19.71 0.0369 0.0099
02.23 35.63 20.13 0.0384 0.0072
02.24 37.71 21.08 0.0341 0.0118
02.25 37.92 21.79 0.0337 0.0122
02.26 61.13 34.67 0.0467 0.0106
02.27 44.79 22.00 0.0336 0.0174
02.28 53.46 34.42 0.0312 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.37 / 61.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동화리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm