강원특별자치도 원주시 문막읍

건등리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문막읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
건등리 현재 1.3억 (1위) 58.3% 7건
동화리 0.7억 (2위) - 5건
포진리 0.5억 (3위) - 1건
대둔리 - (4위) - -
비두리 - (5위) - -
취병리 - (6위) - -
문막리 - (7위) - -
궁촌리 - (8위) - -
후용리 - (9위) - -
반계리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 2.4억
전세가율 58.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.4억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
덕원 59.812㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -500만
15층 · 1994년 준공
01.25
서원주코아루아너스 84.625㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,850만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +50만
01.16
신한 59.946㎡
1.0억 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공
01.09
덕원 59.812㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +1,200만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.09
극동스타클래스 84.868㎡
1.9억 ▼ -400만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

건등리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +76.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+76.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (76.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
서원주코아루아너스 131.553㎡
전세 1.9억
9층 · 2018년 준공
01.29
서원주코아루아너스 131.553㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
9층 · 2018년 준공
종전 1.1억 → ▲ +8,000만
01.27
대보 56.6㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1991년 준공
01.16
서원주코아루아너스 84.625㎡
전세 1.6억
1층 · 2018년 준공
01.16
서원주코아루아너스 84.625㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.23
서원주코아루아너스 84.797㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2018년 준공
01.19
원주문막주공아파트 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 7만
15층 · 2008년 준공
01.18
신한 59.946㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
01.18
원주문막주공아파트 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
1층 · 2008년 준공
01.15
덕원 59.812㎡
보증 0.3억 / 월 20만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.96℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-6.35℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.17 17.75 0.0110 0.0174
01.26 35.46 25.79 0.0080 0.0205
01.27 54.79 45.88 0.0110 0.0192
01.28 39.92 32.46 0.0129 0.0131
01.29 40.04 32.54 0.0110 0.0158
01.30 48.46 39.58 0.0097 0.0189
01.31 49.33 37.96 0.0098 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.70 / 53.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

건등리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

건등리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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건등리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +76.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm