강원특별자치도 원주시 지정면

가곡리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

지정면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 3.0억 (1위) 67.0% 57건
판대리 - (2위) - -
신평리 - (3위) - -
간현리 - (4위) - -
보통리 - (5위) - -
안창리 - (6위) - -
월송리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 57건
전월 대비 -3%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 2.0억 최고 4.9억
전세가율 67.0%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 22 / 32 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.9억
3.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
원주롯데캐슬골드파크2차(6단지) 84.9644㎡
3.6억 ▼ -300만
5층 · 2019년 준공
05.31
EG-the1아파트 59.9473㎡
2억 ▼ -500만
13층 · 2019년 준공
05.31
EG-the1아파트 84.9822㎡
3억 ▲ +1,100만
6층 · 2019년 준공
05.31
원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡
3.1억 ▼ -1,300만
7층 · 2018년 준공
05.31
EG-the1아파트 84.9822㎡
2.9억 ▲ +100만
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
88건 81%
갱신 계약 전체 108건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 58건 (54%) 월세·반전세 50건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호반베르디움더힐 59.9991㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2019년 준공
05.31
원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡
신규
전세 1.7억
28층 · 2018년 준공
05.31
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 84.9698㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2019년 준공
05.31
원주롯데캐슬골드파크1차(5단지) 111.4451㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2019년 준공
05.31
호반베르디움더리버 95.7086㎡
갱신
전세 2.6억
20층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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05.30
원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
27층 · 2018년 준공
05.29
EG-the1아파트 59.9473㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
23층 · 2019년 준공
05.27
EG-the1아파트 59.9473㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
1층 · 2019년 준공
05.27
EG-the1아파트 59.9473㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
20층 · 2019년 준공
05.26
호반베르디움더힐 59.9991㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 55만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.72℃
평균 최고기온
25.01℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
2.30℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.83 18.04 0.0541 0.0080
05.26 29.92 14.88 0.0554 0.0082
05.27 34.04 21.21 0.0313 0.0109
05.28 13.17 8.29 0.0235 0.0051
05.29 12.17 5.17 0.0267 0.0050
05.30 25.38 12.29 0.0233 0.0068
05.31 24.58 13.00 0.0428 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 35.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

가곡리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm