강원특별자치도 원주시 지정면

가곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

지정면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 2억 5,877만 (1위) 75.9% 51건
안창리 - (2위) - -
간현리 - (3위) - -
신평리 - (4위) - -
월송리 - (5위) - -
보통리 - (6위) - -
판대리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 51건
전월 대비 -30%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 17건
매매 중간가 2억 5,877만
최저 1억 9,200만 최고 4억
전세가율 75.9%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 26 / 24 / 1건

매매 가격

2억 5,877만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,200만 4억
2억 5,877만
매매가 밴드 1억 9,200만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,453만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 59.9833㎡
2억 1,300만 ▼ -1,700만
7층 · 2019년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.07)
07.31
호반베르디움더힐 84.9035㎡
3억 1,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2019년 준공
직전 3억 (2025.06)
07.30
원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 84.9698㎡
3억 1,500만 ▼ -400만
8층 · 2019년 준공
직전 3억 1,900만 (2025.02)
07.27
원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡
3억 ▼ -3,500만
22층 · 2018년 준공
직전 3억 3,500만 (2025.07)
07.27
호반베르디움더리버 95.7086㎡
3억 4,800만 ▼ -700만
4층 · 2019년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

가곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 17
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 18건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 78건81%
갱신 계약 18건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (45%) 월세 53건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

53건
전체의 55%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
이지더원더그레이스아파트 84.9709㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
23층 · 2020년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.29
EG-the1아파트 59.9473㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
15층 · 2019년 준공
07.28
호반베르디움더리버 84.9035㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2019년 준공
07.26
호반베르디움더힐 59.9991㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
4층 · 2019년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
07.26
호반베르디움더힐 84.9035㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
8층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
호반베르디움더리버 84.9035㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
24층 · 2019년 준공
07.31
EG-the1아파트 84.9822㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
24층 · 2019년 준공
07.31
원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2018년 준공
07.31
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 2018년 준공
07.29
이지더원더그레이스아파트 84.9709㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
18층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.72℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
22.47℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
17.90℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.71 26.70 0.0343 0.0130
07.26 23.17 18.00 0.0274 0.0129
07.27 15.21 9.88 0.0243 0.0124
07.28 22.92 16.04 0.0321 0.0153
07.29 31.67 27.29 0.0369 -
07.30 25.00 19.13 0.0298 -
07.31 23.71 16.17 0.0311 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 34.20 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 2억 5,877만 · 전세 중간가 1억 9,453만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 41% (상승 12건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 2억 5,877만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm