강원특별자치도 원주시 지정면

가곡리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

지정면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 2억 7,144만 (1위) 73.3% 41건
안창리 - (2위) - -
간현리 - (3위) - -
신평리 - (4위) - -
월송리 - (5위) - -
보통리 - (6위) - -
판대리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 41건
전월 대비 -26%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 7,144만
최저 1억 9,400만 최고 4억 2,500만
전세가율 73.3%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 7건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 27 / 13 / 1건

매매 가격

2억 7,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,400만 4억 2,500만
2억 7,144만
매매가 밴드 1억 9,400만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,751만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
EG-the1아파트 59.9473㎡
1억 9,400만 ▼ -100만
10층 · 2019년 준공
직전 1억 9,500만 (2026.02)
02.28
EG-the1아파트 59.9473㎡
2억 800만 ▲ +1,300만
27층 · 2019년 준공
직전 1억 9,500만 (2026.02)
02.28
호반베르디움더리버 95.7086㎡
3억 2,800만 ▼ -3,200만
2층 · 2019년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.11)
02.28
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
2억 1,100만 ▼ -3,900만
27층 · 2018년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.02)
02.28
이지더원더그레이스아파트 59.9924㎡
2억 3,700만 ▲ +200만
10층 · 2020년 준공
직전 2억 3,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

가곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 7
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 87%
    갱신 15건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 87건85%
갱신 계약 15건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (53%) 월세 48건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 800만

갱신요구권 사용률

86.7%
갱신 15건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 47%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이지더원어반포레 59.8867㎡
신규
전세 2억
10층 · 2024년 준공
02.28
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9833㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2019년 준공
02.27
이지더원어반포레 59.9673㎡
신규
전세 2억
18층 · 2024년 준공
02.27
이지더원더그레이스아파트 84.9709㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2020년 준공
02.27
원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
원주기업도시8단지호반베르디움 59.9469㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2018년 준공
02.28
원주롯데캐슬골드파크1차(5단지) 59.9862㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2019년 준공
02.28
원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 84.9863㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
21층 · 2019년 준공
02.27
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 84.9698㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2019년 준공
02.26
원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
17층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 30일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-7.01℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 15.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 73.00 23.00 0.0340 0.0370
02.23 26.00 8.00 0.0340 0.0120
02.24 30.00 12.00 0.0190 0.0220
02.25 26.00 12.00 0.0230 0.0180
02.26 23.00 10.00 0.0270 0.0160
02.27 17.00 6.00 0.0380 0.0110
02.28 21.00 9.00 0.0300 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.61 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가곡리 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 28.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 -0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 2억 7,144만 · 전세 중간가 1억 9,751만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 15건 중 13건(86.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 53% (상승 8건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 7,144만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm