강원특별자치도 원주시 지정면

가곡리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

지정면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 2억 8,396만 (1위) 74.5% 48건
판대리 - (2위) - -
신평리 - (3위) - -
간현리 - (4위) - -
보통리 - (5위) - -
안창리 - (6위) - -
월송리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 48건
전월 대비 +0%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,396만
최저 2억 최고 4억 2,500만
전세가율 74.5%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 22 / 26 / 0건

매매 가격

2억 8,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 2,500만
2억 8,396만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 14만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡
2억 1,300만 ▼ -1,900만
21층 · 2018년 준공
04.29
호반베르디움더힐 59.9991㎡
2억 3,400만 ▼ -100만
13층 · 2019년 준공
04.28
이지더원더그레이스아파트 59.8886㎡
2억 4,500만 ▲ +1,700만
27층 · 2020년 준공
04.27
호반베르디움더리버 84.9035㎡
2억 9,500만 ▼ -1,500만
1층 · 2019년 준공
04.26
이지더원어반포레 84.6445㎡
3억 5,650만 ▼ -2,550만
6층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
69건 82%
갱신 계약 전체 84건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 42건 (50%) 월세·반전세 42건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 2,950만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9833㎡
신규
전세 1억 8,000만
27층 · 2019년 준공
04.25
원주기업도시8단지호반베르디움 84.9622㎡
신규
전세 2억 4,000만
26층 · 2018년 준공
04.25
EG-the1아파트 84.9822㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2019년 준공
04.25
원주롯데캐슬골드파크1차(5단지) 59.9862㎡
신규
전세 2억
20층 · 2019년 준공
04.25
원주기업도시라온프라이빗 84.7002㎡
신규
전세 2억 3,500만
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
원주기업도시8단지호반베르디움 59.9469㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 2018년 준공
04.27
이지더원더그레이스아파트 59.8886㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 34만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
04.27
원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 59.9833㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
27층 · 2019년 준공
04.26
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 84.9912㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2019년 준공
04.24
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9887㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 24일 · 0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.80℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
4.76℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 12.00 0.0500 0.0080
04.24 23.00 8.00 0.0440 0.0090
04.25 26.00 11.00 0.0510 0.0090
04.26 28.00 11.00 0.0580 0.0070
04.27 32.00 14.00 0.0550 0.0100
04.28 26.00 12.00 0.0480 0.0080
04.29 21.00 9.00 0.0380 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

가곡리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,396만 · 전세 중간가 2억 14만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,396만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm