강원특별자치도 강릉시

교동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5.2억 (1위) 75.6% 6건
송정동 3.3억 (2위) 55.5% 5건
회산동 2.8억 (3위) 78.2% 3건
남문동 2.5억 (4위) 80.0% 1건
홍제동 2.4억 (5위) 74.7% 12건
교동 현재 2.3억 (6위) 84.5% 19건
내곡동 2.1억 (7위) 87.7% 10건
견소동 1.8억 (8위) 83.7% 3건
연곡면 1.7억 (9위) 73.2% 6건
입암동 1.5억 (10위) 80.8% 46건
주문진읍 1.5억 (11위) 89.0% 16건
포남동 1.5억 (12위) 57.7% 16건
초당동 1.4억 (13위) 79.8% 6건
노암동 1.2억 (14위) - 3건
월호평동 - (15위) - -
신석동 - (16위) - -
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
지변동 - (22위) - -
죽헌동 - (23위) - -
대전동 - (24위) - -
운정동 - (25위) - -
난곡동 - (26위) - -
저동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
운산동 - (29위) - -
강동면 - (30위) - -
장현동 - (31위) - -
담산동 - (32위) - -
유산동 - (33위) - -
박월동 - (34위) - -
옥계면 - (35위) - -
사천면 - (36위) - -
성산면 - (37위) - -
왕산면 - (38위) - -
구정면 - (39위) - -
명주동 - (40위) - -
성내동 - (41위) - -
임당동 - (42위) - -
금학동 - (43위) - -
용강동 - (44위) - -
성남동 - (45위) - -
옥천동 - (46위) - -
강문동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 4.3억
전세가율 84.5%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.3억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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06.29
교동1주공 59.89㎡
2.2억 ▲ +300만
13층 · 1999년 준공
06.28
교동1주공 84.84㎡
3.2억 ▲ +1,000만
6층 · 1999년 준공
06.28
교동1주공 84.84㎡
거래취소
3.2억
6층 · 1999년 준공
06.28
교동3주공 59.86㎡
2.5억 ▲ +2,000만
10층 · 2002년 준공
06.28
교동1주공 84.84㎡
3.2억 ▲ +1,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 26건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
27건 50%
갱신 계약 전체 54건 중
26건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 17건 (31%) 월세·반전세 37건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 26건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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06.26
교동1주공 59.89㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
06.22
예성그린1 56.16㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 1995년 준공
06.21
교동3주공 59.86㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2002년 준공
06.21
한신 59.84㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 1997년 준공
06.20
강릉교동풍림아이원아파트 84.9964㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
부영5 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2001년 준공
06.29
부영5 84.93㎡
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2001년 준공
06.28
정아타워맨션 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
06.27
교동2현대 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
12층 · 1999년 준공
06.27
예성그린1 56.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
27.45℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.04 10.29 0.0560 0.0072
06.25 45.33 14.79 0.0465 0.0070
06.26 22.75 13.00 0.0496 0.0095
06.27 25.61 13.88 0.0559 0.0110
06.28 24.29 13.92 0.0505 0.0111
06.29 33.63 19.42 0.0755 0.0111
06.30 13.13 8.33 0.0355 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 35.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0558 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

교동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0558 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 26건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm