강원특별자치도 강릉시

교동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4억 5,700만 (1위) - 8건
회산동 3억 1,467만 (2위) 78.6% 6건
홍제동 3억 1,250만 (3위) 86.2% 11건
견소동 2억 8,625만 (4위) 71.1% 4건
송정동 2억 8,517만 (5위) 70.5% 7건
교동 현재 2억 6,054만 (6위) 81.4% 24건
저동 2억 5,750만 (7위) - 2건
내곡동 2억 1,301만 (8위) 82.1% 11건
연곡면 1억 8,960만 (9위) 73.6% 9건
노암동 1억 5,913만 (10위) - 10건
주문진읍 1억 5,214만 (11위) 68.2% 13건
입암동 1억 5,150만 (12위) 91.2% 28건
초당동 1억 4,467만 (13위) 84.9% 6건
포남동 1억 4,262만 (14위) 82.3% 15건
강문동 - (15위) - -
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
지변동 - (23위) - -
죽헌동 - (24위) - -
대전동 - (25위) - -
운정동 - (26위) - -
난곡동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
운산동 - (29위) - -
강동면 - (30위) - -
장현동 - (31위) - -
담산동 - (32위) - -
유산동 - (33위) - -
박월동 - (34위) - -
옥계면 - (35위) - -
사천면 - (36위) - -
성산면 - (37위) - -
왕산면 - (38위) - -
구정면 - (39위) - -
남문동 - (40위) - -
명주동 - (41위) - -
성내동 - (42위) - -
임당동 - (43위) - -
금학동 - (44위) - -
용강동 - (45위) - -
성남동 - (46위) - -
옥천동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,054만
최저 5,100만 최고 5억 6,000만
전세가율 81.4%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,054만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 5억 6,000만
2억 6,054만
매매가 밴드 5,100만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,935만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
교동3주공 59.74㎡
2억 2,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2002년 준공
05.30
교동1주공 84.84㎡
3억 1,000만 ▼ -1,500만
9층 · 1999년 준공
05.30
정아타워맨션 76.29㎡
재건축연한
1억 5,600만
6층 · 1992년 준공
05.29
교동1주공 84.8㎡
3억 2,300만
14층 · 1999년 준공
05.29
교동1주공 84.8㎡
거래취소
3억 2,300만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 23건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
26건 48%
갱신 계약 전체 54건 중
23건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 13건 (24%) 월세·반전세 41건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 7,453만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 23건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
교동2현대 99.88㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 1999년 준공
05.29
교동1주공 59.89㎡
신규
전세 1억 9,800만
8층 · 1999년 준공
05.27
강릉교동롯데캐슬2단지 135.1008㎡
갱신
전세 5억
12층 · 2009년 준공
05.23
교동2현대 99.98㎡
신규
전세 3억
2층 · 1999년 준공
05.21
부영1 59.58㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
대인맨션 84.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
05.30
부영2차 49.92㎡
보증 7,453만 / 월 11만
14층 · 1999년 준공
05.30
부영1 49.92㎡
보증 5,754만 / 월 10만
13층 · 1999년 준공
05.29
부영1 49.92㎡
갱신
보증 7,676만 / 월 11만
13층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +135만
05.28
부영2차 49.92㎡
갱신
보증 7,453만 / 월 11만
11층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +131만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
23.98℃
평균 최저기온
12.93℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
7.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.83 7.38 0.0296 0.0118
05.26 21.25 10.54 0.0346 0.0101
05.27 18.58 8.13 0.0527 0.0056
05.28 18.58 6.52 0.0400 0.0067
05.29 21.75 11.79 0.0459 0.0113
05.30 26.83 13.04 0.0516 0.0119
05.31 29.08 15.92 0.0407 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

교동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,054만 · 전세 중간가 2억 7,935만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 23건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,054만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm