강원특별자치도 강릉시

송정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4억 5,700만 (1위) - 8건
회산동 3억 1,467만 (2위) 78.6% 6건
홍제동 3억 1,250만 (3위) 86.2% 11건
견소동 2억 8,625만 (4위) 71.1% 4건
송정동 현재 2억 8,517만 (5위) 70.5% 7건
교동 2억 6,054만 (6위) 81.4% 24건
저동 2억 5,750만 (7위) - 2건
내곡동 2억 1,301만 (8위) 82.1% 11건
연곡면 1억 8,960만 (9위) 73.6% 9건
노암동 1억 5,913만 (10위) - 10건
주문진읍 1억 5,214만 (11위) 68.2% 13건
입암동 1억 5,150만 (12위) 91.2% 28건
초당동 1억 4,467만 (13위) 84.9% 6건
포남동 1억 4,262만 (14위) 82.3% 15건
강문동 - (15위) - -
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
지변동 - (23위) - -
죽헌동 - (24위) - -
대전동 - (25위) - -
운정동 - (26위) - -
난곡동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
운산동 - (29위) - -
강동면 - (30위) - -
장현동 - (31위) - -
담산동 - (32위) - -
유산동 - (33위) - -
박월동 - (34위) - -
옥계면 - (35위) - -
사천면 - (36위) - -
성산면 - (37위) - -
왕산면 - (38위) - -
구정면 - (39위) - -
남문동 - (40위) - -
명주동 - (41위) - -
성내동 - (42위) - -
임당동 - (43위) - -
금학동 - (44위) - -
용강동 - (45위) - -
성남동 - (46위) - -
옥천동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 8,517만
최저 1억 500만 최고 5억 8,300만
전세가율 70.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 8,300만
2억 8,517만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,941만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
해변소라 49.68㎡
재건축연한
1억 500만
3층 · 1988년 준공
05.21
강릉송정신원아침도시 75.9722㎡
3억 6,500만 ▼ -250만
3층 · 2020년 준공
05.18
삼익비치맨션 84.544㎡
재건축연한
1억 9,200만 ▲ +1,000만
4층 · 1992년 준공
05.10
강릉송정신원아침도시 109.495㎡
5억 8,300만 ▲ +4,300만
12층 · 2020년 준공
05.07
삼우은성 84.96㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -350만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 11건 (92%) 월세·반전세 1건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 8%
반전세1건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
강릉송정신원아침도시 105.5545㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
4층 · 2020년 준공
05.30
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
신규
전세 3억 1,500만
10층 · 2020년 준공
05.25
송정아이파크 84.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2019년 준공
05.22
송정아이파크 84.93㎡
신규
전세 4억 3,000만
1층 · 2019년 준공
05.18
강릉송정신원아침도시 109.495㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.01
강릉송정신원아침도시 75.9722㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
23.98℃
평균 최저기온
12.93℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
7.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.38 5.75 0.0311 0.0073
05.26 18.92 7.21 0.0369 0.0060
05.27 13.79 4.83 0.0539 0.0039
05.28 16.00 5.54 0.0392 0.0041
05.29 21.13 7.21 0.0455 0.0079
05.30 25.09 11.50 0.0491 0.0073
05.31 24.25 10.13 0.0384 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 18.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

송정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,517만 · 전세 중간가 2억 5,941만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 8,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm