강원특별자치도 강릉시

송정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4억 2,000만 (1위) 90.5% 3건
홍제동 3억 1,800만 (2위) - 10건
회산동 3억 983만 (3위) 76.8% 4건
송정동 현재 2억 7,200만 (4위) 82.1% 10건
저동 2억 4,500만 (5위) 59.1% 1건
교동 2억 4,275만 (6위) 82.5% 32건
내곡동 2억 3,354만 (7위) 76.5% 13건
견소동 2억 1,500만 (8위) 84.4% 8건
주문진읍 1억 8,285만 (9위) 62.5% 11건
초당동 1억 8,267만 (10위) - 3건
입암동 1억 5,848만 (11위) 85.2% 38건
포남동 1억 5,411만 (12위) 69.8% 16건
연곡면 1억 4,525만 (13위) 83.3% 6건
노암동 1억 3,479만 (14위) - 9건
옥천동 9,100만 (15위) - 1건
지변동 6,250만 (16위) - 2건
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
운산동 - (27위) - -
강동면 - (28위) - -
장현동 - (29위) - -
담산동 - (30위) - -
유산동 - (31위) - -
박월동 - (32위) - -
옥계면 - (33위) - -
사천면 - (34위) - -
성산면 - (35위) - -
왕산면 - (36위) - -
구정면 - (37위) - -
남문동 - (38위) - -
명주동 - (39위) - -
성내동 - (40위) - -
임당동 - (41위) - -
금학동 - (42위) - -
용강동 - (43위) - -
성남동 - (44위) - -
강문동 - (45위) - -
월호평동 - (46위) - -
신석동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,200만
최저 9,500만 최고 6억 8,000만
전세가율 82.1%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 8,000만
2억 7,200만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 100만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
강릉송정신원아침도시 75.9722㎡
3억 4,300만 ▼ -700만
11층 · 2020년 준공
04.23
송정아이파크 105.82㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +8,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
04.21
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
3억 7,000만 ▼ -500만
2층 · 2020년 준공
04.20
송정아이파크 84.93㎡
5억 ▲ +6,500만
17층 · 2019년 준공
04.20
강릉송정신원아침도시 109.495㎡
5억 500만 ▲ +2,500만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.16
강릉송정신원아침도시 75.9722㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
14층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1,000만
04.13
강릉송정한신더휴 84.9955㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2019년 준공
04.13
강릉송정한신더휴 84.8863㎡
신규
전세 3억
11층 · 2019년 준공
04.13
경포대신도브래뉴로얄카운티 155.416㎡
신규
전세 3억 6,500만
6층 · 2007년 준공
04.06
송정아이파크 75.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
삼우은성 72.86㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
1층 · 1992년 준공
04.13
코니스오션송정 31.713㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
04.03
코니스오션송정 36.444㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.60℃
평균 최고기온
18.74℃
평균 최저기온
8.25℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 8.00 0.0540 0.0060
04.24 20.00 5.00 0.0460 0.0080
04.25 30.00 8.00 0.0400 0.0110
04.26 28.00 9.00 0.0550 0.0080
04.27 19.00 6.00 0.0510 0.0040
04.28 11.00 3.00 0.0430 0.0040
04.29 9.00 3.00 0.0340 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.28 / 19.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,200만 · 전세 중간가 3억 100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm