강원특별자치도 강릉시

교동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4억 2,000만 (1위) 90.5% 3건
홍제동 3억 1,800만 (2위) - 10건
회산동 3억 983만 (3위) 76.8% 4건
송정동 2억 7,200만 (4위) 82.1% 10건
저동 2억 4,500만 (5위) 59.1% 1건
교동 현재 2억 4,275만 (6위) 82.5% 32건
내곡동 2억 3,354만 (7위) 76.5% 13건
견소동 2억 1,500만 (8위) 84.4% 8건
주문진읍 1억 8,285만 (9위) 62.5% 11건
초당동 1억 8,267만 (10위) - 3건
입암동 1억 5,848만 (11위) 85.2% 38건
포남동 1억 5,411만 (12위) 69.8% 16건
연곡면 1억 4,525만 (13위) 83.3% 6건
노암동 1억 3,479만 (14위) - 9건
옥천동 9,100만 (15위) - 1건
지변동 6,250만 (16위) - 2건
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
운산동 - (27위) - -
강동면 - (28위) - -
장현동 - (29위) - -
담산동 - (30위) - -
유산동 - (31위) - -
박월동 - (32위) - -
옥계면 - (33위) - -
사천면 - (34위) - -
성산면 - (35위) - -
왕산면 - (36위) - -
구정면 - (37위) - -
남문동 - (38위) - -
명주동 - (39위) - -
성내동 - (40위) - -
임당동 - (41위) - -
금학동 - (42위) - -
용강동 - (43위) - -
성남동 - (44위) - -
강문동 - (45위) - -
월호평동 - (46위) - -
신석동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 32건
전월 대비 -11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,275만
최저 5,250만 최고 5억
전세가율 82.5%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 4건

매매 가격

2억 4,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,250만 5억
2억 4,275만
매매가 밴드 5,250만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
현대 84.945㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -200만
11층 · 1992년 준공
04.27
교동이-편한세상 152.24㎡
5억 ▼ -7,000만
19층 · 2006년 준공
04.27
교동1주공 59.89㎡
2억 1,500만 ▲ +200만
7층 · 1999년 준공
04.25
서일2 27.75㎡
재건축연한
6,700만 ▲ +700만
1층 · 1987년 준공
04.23
교동1주공 59.89㎡
2억 1,300만 ▲ +800만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
30건 60%
갱신 계약 전체 50건 중
20건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 6건 (12%) 월세·반전세 44건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
13만원
보증금 7,775만
갱신
12만원
보증금 7,775만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
강릉롯데캐슬시그니처 84.9242㎡
신규
전세 5억 3,000만
12층 · 2024년 준공
04.28
부영3차 84.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
15층 · 2001년 준공
04.19
한신 59.84㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1997년 준공
04.14
교동이-편한세상 123.7566㎡
신규
전세 3억 9,000만
18층 · 2006년 준공
04.08
교동3주공 59.84㎡
신규
전세 2억 500만
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
부영1 59.58㎡
신규
보증 9,305만 / 월 12만
6층 · 1999년 준공
04.28
부영1 49.92㎡
갱신
보증 8,008만 / 월 12만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +164만
04.27
교동2주공 51.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,679만 / 월 9만
9층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +1만
04.26
현대 84.945㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
12층 · 1992년 준공
04.22
부영2차 49.92㎡
갱신
보증 7,775만 / 월 11만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +159만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.60℃
평균 최고기온
18.74℃
평균 최저기온
8.25℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.00 10.00 0.0550 0.0050
04.24 23.00 6.00 0.0480 0.0070
04.25 29.00 10.00 0.0490 0.0100
04.26 28.00 8.00 0.0640 0.0060
04.27 26.00 7.00 0.0510 0.0050
04.28 15.00 7.00 0.0430 0.0050
04.29 11.00 6.00 0.0360 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

교동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,275만 · 전세 중간가 2억 9,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm