강원특별자치도 강릉시

유천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 현재 4.9억 (1위) 72.1% 4건
송정동 3.5억 (2위) 84.3% 4건
회산동 3.2억 (3위) 82.0% 2건
홍제동 3.2억 (4위) 84.4% 7건
교동 2.5억 (5위) 85.2% 13건
견소동 2.3억 (6위) 81.1% 5건
초당동 1.8억 (7위) 87.0% 8건
연곡면 1.8억 (8위) 64.7% 7건
입암동 1.6억 (9위) 80.7% 30건
노암동 1.6억 (10위) 70.9% 11건
주문진읍 1.6억 (11위) 75.7% 13건
내곡동 1.5억 (12위) 92.4% 7건
포남동 1.4억 (13위) 86.0% 7건
지변동 1.0억 (14위) 44.2% 1건
강문동 - (15위) - -
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
죽헌동 - (23위) - -
대전동 - (24위) - -
운정동 - (25위) - -
난곡동 - (26위) - -
저동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
운산동 - (29위) - -
강동면 - (30위) - -
장현동 - (31위) - -
담산동 - (32위) - -
유산동 - (33위) - -
박월동 - (34위) - -
옥계면 - (35위) - -
사천면 - (36위) - -
성산면 - (37위) - -
왕산면 - (38위) - -
구정면 - (39위) - -
남문동 - (40위) - -
명주동 - (41위) - -
성내동 - (42위) - -
임당동 - (43위) - -
금학동 - (44위) - -
용강동 - (45위) - -
성남동 - (46위) - -
옥천동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 4.1억 최고 5.6억
전세가율 72.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 5.6억
4.9억
매매가 밴드 4.1억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신고가
4.6억 ▲ +4,800만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
11.23
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
4.1억 ▼ -1,800만
21층 · 2018년 준공
11.13
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
4.3억 ▲ +500만
16층 · 2018년 준공
11.10
강릉유천유승한내들더퍼스트 84.3187㎡
5.6억
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
16만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1.6억
11.24
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2018년 준공
11.21
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2018년 준공
11.17
강릉유천유승한내들더퍼스트 96.3359㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
10층 · 2021년 준공
11.17
강릉유천유승한내들더퍼스트 96.3359㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.23
강릉유천행복주택 16.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 11만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
11.23
강릉유천행복주택 16.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
6층 · 2023년 준공
11.21
강릉유천행복주택 26.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 17만
3층 · 2023년 준공
11.21
강릉유천행복주택 36.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 29만
6층 · 2023년 준공
11.17
강릉유천행복주택 16.9㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 12만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
14.78℃
평균 최저기온
4.22℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.17 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.62 9.76 0.0346 0.0060
11.25 10.79 9.92 0.0305 0.0100
11.26 13.38 10.75 0.0327 0.0110
11.27 15.71 12.00 0.0354 0.0109
11.28 23.13 17.54 0.0343 0.0077
11.29 12.21 9.71 0.0352 0.0083
11.30 12.96 10.25 0.0328 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

유천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm