강원특별자치도 강릉시

초당동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4.9억 (1위) 72.1% 4건
송정동 3.5억 (2위) 84.3% 4건
회산동 3.2억 (3위) 82.0% 2건
홍제동 3.2억 (4위) 84.4% 7건
교동 2.5억 (5위) 85.2% 13건
견소동 2.3억 (6위) 81.1% 5건
초당동 현재 1.8억 (7위) 87.0% 8건
연곡면 1.8억 (8위) 64.7% 7건
입암동 1.6억 (9위) 80.7% 30건
노암동 1.6억 (10위) 70.9% 11건
주문진읍 1.6억 (11위) 75.7% 13건
내곡동 1.5억 (12위) 92.4% 7건
포남동 1.4억 (13위) 86.0% 7건
지변동 1.0억 (14위) 44.2% 1건
강문동 - (15위) - -
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
죽헌동 - (23위) - -
대전동 - (24위) - -
운정동 - (25위) - -
난곡동 - (26위) - -
저동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
운산동 - (29위) - -
강동면 - (30위) - -
장현동 - (31위) - -
담산동 - (32위) - -
유산동 - (33위) - -
박월동 - (34위) - -
옥계면 - (35위) - -
사천면 - (36위) - -
성산면 - (37위) - -
왕산면 - (38위) - -
구정면 - (39위) - -
남문동 - (40위) - -
명주동 - (41위) - -
성내동 - (42위) - -
임당동 - (43위) - -
금학동 - (44위) - -
용강동 - (45위) - -
성남동 - (46위) - -
옥천동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 3.2억
전세가율 87.0%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.2억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
유화3 45.68㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -5,900만
6층 · 1996년 준공
11.25
초당동청마루 84.9㎡
3.2억 ▼ -9,200만
12층 · 2007년 준공
11.24
동부 84.98㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,100만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
11.24
동부 59.84㎡
1.7억
9층 · 1997년 준공
11.07
동부 59.84㎡
1.7억 ▼ -1,500만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

초당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
동부 59.84㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1997년 준공
11.23
유화3 45.68㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1996년 준공
11.17
유화2 44.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
8층 · 1994년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,000만
11.11
동부 84.98㎡
신규
전세 2억
2층 · 1997년 준공
11.10
초당동청마루 84.9㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
이화해변아파트(B~D동) 29.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
3층 · 1988년 준공
11.24
현대 124.28㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 75만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
11.18
이화해변아파트(B~D동) 29.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1988년 준공
11.14
유화2 78.167㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1994년 준공
11.14
유화2 78.167㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
14.78℃
평균 최저기온
4.22℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.17 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

초당동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm