강원특별자치도 동해시

천곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 2.8억 (1위) 79.2% 6건
북평동 1.9억 (2위) - 4건
이도동 1.6억 (3위) 73.4% 10건
대진동 1.6억 (4위) - 4건
천곡동 현재 1.1억 (5위) 90.1% 26건
발한동 1.1억 (6위) 64.3% 6건
동회동 1.0억 (7위) 75.9% 11건
부곡동 0.8억 (8위) - 3건
쇄운동 0.6억 (9위) - 5건
묵호진동 0.6억 (10위) - 1건
효가동 0.3억 (11위) - 4건
이로동 0.2억 (12위) - 1건
괴란동 - (13위) - -
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
초구동 - (17위) - -
이기동 - (18위) - -
구미동 - (19위) - -
추암동 - (20위) - -
구호동 - (21위) - -
단봉동 - (22위) - -
지가동 - (23위) - -
삼화동 - (24위) - -
귀운동 - (25위) - -
대구동 - (26위) - -
내동 - (27위) - -
호현동 - (28위) - -
송정동 - (29위) - -
용정동 - (30위) - -
지흥동 - (31위) - -
달방동 - (32위) - -
심곡동 - (33위) - -
나안동 - (34위) - -
망상동 - (35위) - -
어달동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 +30%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.6억 최고 2.4억
전세가율 90.1%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.4억
1.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

90.1% 깡통전세 위험
90.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
천곡주공4차 39.69㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +200만
2층 · 1989년 준공
05.31
천곡주공2차 49.22㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +500만
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
천곡주공3차 49.22㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,300만
5층 · 1985년 준공
05.30
한양3차 69.36㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
5층 · 1992년 준공
05.29
한양2차 49.81㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -500만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
유공타워 59.256㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1996년 준공
05.25
천곡주공4차 47.01㎡
전세 0.6억
4층 · 1989년 준공
05.18
천곡금호어울림라포레 77.8602㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2020년 준공
05.12
천곡주공2차 49.22㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
2층 · 1984년 준공
05.12
한양2차 49.81㎡
전세 0.6억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.18
삼성 59.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
05.16
센트로빌 79.7485㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
05.15
천곡금호어울림라포레 84.9481㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
26층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
05.11
천곡주공4차 39.99㎡
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
05.11
천곡주공2차 49.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.50 10.25 0.0271 0.0173
05.26 26.37 14.75 0.0457 0.0149
05.27 - 17.54 0.0380 0.0147
05.28 - 15.63 0.0403 0.0084
05.29 - 11.46 0.0233 0.0135
05.30 - 11.08 0.0308 0.0094
05.31 29.22 10.62 0.0253 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 33.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

천곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 동해시 이웃 동네 바로가기

천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -