강원특별자치도 동해시

천곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 2.4억 (1위) 93.3% 4건
동회동 1.6억 (2위) - 11건
효가동 1.3억 (3위) - 6건
천곡동 현재 1.3억 (4위) 74.2% 24건
이도동 1.2억 (5위) - 6건
발한동 1.1억 (6위) - 8건
쇄운동 0.7억 (7위) 71.3% 2건
용정동 0.7억 (8위) - 3건
부곡동 0.5억 (9위) 79.6% 4건
이로동 0.2억 (10위) - 1건
이기동 - (11위) - -
초구동 - (12위) - -
괴란동 - (13위) - -
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
삼화동 - (17위) - -
북평동 - (18위) - -
구미동 - (19위) - -
추암동 - (20위) - -
구호동 - (21위) - -
단봉동 - (22위) - -
지가동 - (23위) - -
묵호진동 - (24위) - -
귀운동 - (25위) - -
대구동 - (26위) - -
내동 - (27위) - -
호현동 - (28위) - -
송정동 - (29위) - -
달방동 - (30위) - -
지흥동 - (31위) - -
심곡동 - (32위) - -
망상동 - (33위) - -
나안동 - (34위) - -
대진동 - (35위) - -
어달동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 2.6억
전세가율 74.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.6억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
롯데 59.88㎡
재건축연한
1.0억
1층 · 1996년 준공
08.29
범주성지(가나) 59.95㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,900만
6층 · 1994년 준공
08.29
천곡주공1차 43.97㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +600만
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.28
동해금호어울림 84.906㎡
2억 ▼ -5,700만
19층 · 2007년 준공
08.25
천곡주공4차 39.69㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +2,000만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
20건 59%
갱신 계약 전체 34건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 12건 (35%) 월세·반전세 22건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
천곡주공4차 39.69㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1989년 준공
08.27
천곡주공4차 46.68㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
5층 · 1989년 준공
종전 0.6억 → ▲ +200만
08.25
천곡주공1차 43.97㎡
전세 0.5억
2층 · 1983년 준공
08.24
E.S아뜨리움아파트 59.8535㎡
전세 1.4억
11층 · 2019년 준공
08.22
E.S아뜨리움아파트 84.5832㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
천곡주공4차 39.99㎡
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1989년 준공
08.31
천곡주공4차 39.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1989년 준공
08.29
동해금호어울림 84.906㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
25층 · 2007년 준공
08.28
삼성 73.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 1991년 준공
08.25
동해금호어울림 84.908㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
25층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

5.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.04 3.67 0.0408 0.0057
08.26 23.46 9.88 0.0472 0.0069
08.27 21.42 9.63 0.0318 0.0089
08.28 16.63 7.13 0.0254 0.0096
08.29 26.67 8.83 0.0119 0.0109
08.30 11.08 2.79 0.0207 0.0087
08.31 13.83 5.08 0.0440 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.95 / 20.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

천곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -