강원특별자치도 동해시

천곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 2.5억 (1위) - 6건
북평동 1.8억 (2위) - 4건
동회동 1.8억 (3위) - 10건
이도동 1.7억 (4위) 72.6% 14건
천곡동 현재 1.4억 (5위) 75.2% 27건
효가동 1.3억 (6위) 77.4% 5건
쇄운동 1.1억 (7위) - 7건
발한동 1.0억 (8위) 72.1% 3건
용정동 0.8억 (9위) 72.3% 1건
부곡동 0.7억 (10위) - 8건
묵호진동 0.6억 (11위) - 2건
괴란동 - (12위) - -
만우동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
비천동 - (15위) - -
이로동 - (16위) - -
추암동 - (17위) - -
구호동 - (18위) - -
단봉동 - (19위) - -
지가동 - (20위) - -
귀운동 - (21위) - -
대구동 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
지흥동 - (24위) - -
나안동 - (25위) - -
구미동 - (26위) - -
어달동 - (27위) - -
대진동 - (28위) - -
망상동 - (29위) - -
심곡동 - (30위) - -
달방동 - (31위) - -
호현동 - (32위) - -
내동 - (33위) - -
삼화동 - (34위) - -
이기동 - (35위) - -
초구동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 3.5억
전세가율 75.2%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.5억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
천곡주공3차 49.22㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -70만
4층 · 1985년 준공
09.30
한양2차 49.81㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +2,100만
14층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.28
한양2차 49.81㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -400만
11층 · 1991년 준공
09.26
한양수자인 71.839㎡
신고가
2.3억 ▲ +200만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.24
천곡주공4차 39.99㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -3,000만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
한양2차 84.855㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1991년 준공
09.26
한양2차 72.71㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1991년 준공
09.26
천곡주공4차 39.6㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1989년 준공
09.25
혜원빌라 84.74㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1995년 준공
09.24
한양2차 84.855㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
14층 · 1991년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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09.24
한양3차 49.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1992년 준공
09.23
천곡주공4차 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1989년 준공
09.22
천곡주공4차 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
09.16
유공타워 59.256㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
09.10
한양2차 49.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.09℃
평균 최고기온
27.00℃
평균 최저기온
17.90℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
12.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.38 4.50 0.0232 0.0089
09.25 9.25 3.79 0.0305 0.0054
09.26 17.08 7.63 0.0391 0.0071
09.27 20.54 9.54 0.0338 0.0082
09.28 14.63 6.13 0.0249 0.0101
09.29 18.00 10.96 0.0352 0.0066
09.30 22.25 9.21 0.0209 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.37 / 11.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

천곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm