강원특별자치도 동해시

발한동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 2억 6,490만 (1위) 78.6% 10건
동회동 2억 1,586만 (2위) - 11건
이도동 1억 7,990만 (3위) 95.8% 10건
북평동 1억 6,525만 (4위) 79.0% 5건
천곡동 1억 4,435만 (5위) 71.0% 31건
발한동 현재 1억 2,283만 (6위) 79.3% 6건
쇄운동 1억 1,325만 (7위) 87.5% 4건
용정동 9,600만 (8위) - 1건
효가동 9,533만 (9위) - 4건
부곡동 9,000만 (10위) - 1건
이기동 - (11위) - -
초구동 - (12위) - -
괴란동 - (13위) - -
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
이로동 - (17위) - -
추암동 - (18위) - -
구호동 - (19위) - -
단봉동 - (20위) - -
지가동 - (21위) - -
귀운동 - (22위) - -
대구동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
지흥동 - (25위) - -
나안동 - (26위) - -
구미동 - (27위) - -
어달동 - (28위) - -
대진동 - (29위) - -
망상동 - (30위) - -
심곡동 - (31위) - -
달방동 - (32위) - -
호현동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
묵호진동 - (35위) - -
삼화동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 2,283만
최저 4,000만 최고 2억 6,500만
전세가율 79.3%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 6,500만
1억 2,283만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
동해프라자 65.28㎡
거래취소 재건축연한
8,450만
8층 · 1988년 준공
08.29
강경 57.52㎡
재건축연한
5,100만 ▼ -900만
4층 · 1991년 준공
08.26
현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 59.8993㎡
2억 1,300만 ▲ +300만
12층 · 2018년 준공
08.19
동해KD아람채 84.9369㎡
2억 6,500만 ▼ -1,400만
1층 · 2019년 준공
08.19
삼우 37.08㎡
재건축연한
4,000만 ▲ +300만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

발한동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 1건 (25%) 월세·반전세 3건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.12
동해KD아람채 70.8766㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.14
현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 75.5994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2018년 준공
08.04
현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 59.8993㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2018년 준공
08.01
현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 59.8993㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.40℃
평균 최고기온
32.36℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.08 30.50 0.0273 0.0125
08.26 32.79 17.17 0.0207 0.0112
08.27 27.92 13.33 0.0232 0.0082
08.28 33.00 14.48 0.0170 0.0102
08.29 30.08 17.42 0.0185 0.0088
08.30 36.08 18.67 0.0224 0.0089
08.31 42.63 23.79 0.0169 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 30.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

발한동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

발한동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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발한동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,283만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 2,283만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm