강원특별자치도 속초시

교동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동명동 3.7억 (1위) 72.5% 9건
청호동 3.4억 (2위) 91.3% 3건
금호동 2.4억 (3위) - 2건
조양동 2.1억 (4위) 77.3% 33건
교동 현재 2.1억 (5위) 75.8% 17건
영랑동 0.6억 (6위) - 1건
중앙동 - (7위) - -
청학동 - (8위) - -
대포동 - (9위) - -
도문동 - (10위) - -
설악동 - (11위) - -
장사동 - (12위) - -
노학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -49%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 75.8%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대명늘푸른 39.8354㎡
1.0억 ▼ -50만
6층 · 2000년 준공
12.30
명지미래힐 84.9295㎡
2.5억 ▼ -1.2억
3층 · 2006년 준공
12.30
현대1 75.24㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,000만
9층 · 1991년 준공
12.30
속초미소지움더뷰 74.3839㎡
신고가
3.9억 ▲ +7,000만
28층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.27
협성 28.07㎡
0.6억 ▲ +1,100만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
50건 81%
갱신 계약 전체 62건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 31건 (50%) 월세·반전세 31건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
럭키 64.365㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1986년 준공
12.26
주공2 39.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,000만
12.24
동부 60.0㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1997년 준공
12.23
럭키설악2 128.62㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1992년 준공
12.20
로얄2 49.74㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
명지미래힐 84.9295㎡
신규
보증 0.3억 / 월 67만
10층 · 2006년 준공
12.30
로얄나하나1차 59.97㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
12.27
남광하우스토리 59.5144㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2011년 준공
12.27
남광하우스토리 84.9976㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
13층 · 2011년 준공
12.26
속초대명1(대명타워) 59.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.76℃
평균 최고기온
7.08℃
평균 최저기온
-1.97℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.17 11.54 0.0265 0.0178
12.26 41.33 18.96 0.0365 0.0080
12.27 26.75 4.25 0.0366 0.0052
12.28 18.33 5.00 0.0346 0.0060
12.29 15.33 5.25 0.0351 0.0063
12.30 38.33 18.17 0.0378 0.0100
12.31 46.29 13.88 0.0343 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.52 / 24.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

교동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm