강원특별자치도 속초시

교동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 5억 2,500만 (1위) 76.2% 1건
청호동 3억 7,350만 (2위) 83.0% 1건
동명동 3억 3,530만 (3위) 56.3% 8건
조양동 2억 2,848만 (4위) 74.2% 38건
금호동 1억 9,900만 (5위) - 4건
교동 현재 1억 7,100만 (6위) 82.7% 29건
영랑동 1억 5,367만 (7위) 88.9% 3건
설악동 4,000만 (8위) - 1건
장사동 - (9위) - -
노학동 - (10위) - -
대포동 - (11위) - -
도문동 - (12위) - -
청학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 29건
전월 대비 -3%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,100만
최저 5,700만 최고 3억 700만
전세가율 82.7%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 2건

매매 가격

1억 7,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 3억 700만
1억 7,100만
매매가 밴드 5,700만 ~ 3억 700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,581만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
석미모닝파크 73.1㎡
2억 6,400만 ▼ -900만
4층 · 2005년 준공
05.31
주공3 41.85㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,000만
10층 · 1993년 준공
05.30
협성 28.07㎡
5,700만 ▲ +600만
3층 · 1997년 준공
05.29
럭키설악2 128.62㎡
재건축연한 신고가
2억 3,900만 ▲ +1,900만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
05.29
럭키설악1 84.93㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -2,500만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
69건 91%
갱신 계약 전체 76건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 25건 (33%) 월세·반전세 51건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
54만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
속초대명1(대명타워) 59.78㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1991년 준공
05.30
럭키설악1 76.39㎡
전세 1억 4,500만
8층 · 1991년 준공
05.30
럭키설악1 76.39㎡
신규
전세 1억 4,500만
8층 · 1991년 준공
05.29
삼호 39.906㎡
신규
전세 3,827만
1층 · 1995년 준공
05.27
로얄나하나2차 84.93㎡
신규
전세 3,000만
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
럭키 83.606㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
05.29
로얄2 36.63㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1987년 준공
05.29
속초교동블루핀 15.07㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
18층 · 2019년 준공
05.29
로얄2 36.63㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1987년 준공
05.29
로얄2 36.63㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
현대2 73.32㎡
신규
월 20만
3층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.63℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.13 10.96 0.0434 0.0050
05.26 26.29 15.83 0.0475 0.0068
05.27 32.67 18.58 0.0476 0.0081
05.28 24.92 18.25 0.0550 0.0047
05.29 27.79 20.33 0.0540 0.0051
05.30 17.83 12.63 0.0450 0.0048
05.31 21.04 13.83 0.0448 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

교동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 속초시 이웃 동네 바로가기

교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,100만 · 전세 중간가 1억 2,581만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm