강원특별자치도 속초시

조양동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 5억 2,500만 (1위) 76.2% 1건
청호동 3억 7,350만 (2위) 83.0% 1건
동명동 3억 3,530만 (3위) 56.3% 8건
조양동 현재 2억 2,848만 (4위) 74.2% 38건
금호동 1억 9,900만 (5위) - 4건
교동 1억 7,100만 (6위) 82.7% 29건
영랑동 1억 5,367만 (7위) 88.9% 3건
설악동 4,000만 (8위) - 1건
장사동 - (9위) - -
노학동 - (10위) - -
대포동 - (11위) - -
도문동 - (12위) - -
청학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,848만
최저 1억 500만 최고 4억 5,000만
전세가율 74.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 28 / 10 / 0건

매매 가격

2억 2,848만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 5,000만
2억 2,848만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,390만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
속초KCC스위첸 74.5213㎡
3억 4,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2019년 준공
05.30
속초자이 74.8469㎡
3억 8,600만 ▲ +1,800만
12층 · 2020년 준공
05.30
성호 59.76㎡
1억 2,500만 ▼ -500만
18층 · 2001년 준공
05.29
속초KCC스위첸 59.9027㎡
3억 500만 ▼ -1,500만
7층 · 2019년 준공
05.28
동명 48.36㎡
재건축연한
1억 700만 ▼ -300만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 27건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
95건 78%
갱신 계약 전체 122건 중
27건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 49건 (40%) 월세·반전세 73건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
14만원
보증금 3,323만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 27건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부영3 59.905㎡
신규
전세 1억 3,800만
10층 · 1996년 준공
05.30
속초서희스타힐스더베이 96.25㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2020년 준공
05.30
속초KCC스위첸 84.9762㎡
갱신
전세 2억 9,000만
3층 · 2019년 준공
05.29
부영2 49.92㎡
신규
전세 1억
9층 · 1998년 준공
05.29
부영9 60.0㎡
갱신
전세 1억 3,500만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
성호 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
05.30
조양1주공 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1998년 준공
05.30
성호 59.76㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
15층 · 2001년 준공
05.30
속초KCC스위첸 59.9027㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 85만
11층 · 2019년 준공
05.30
성호 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.63℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.13 10.96 0.0434 0.0050
05.26 26.29 15.83 0.0475 0.0068
05.27 32.67 18.58 0.0476 0.0081
05.28 24.92 18.25 0.0550 0.0047
05.29 27.79 20.33 0.0540 0.0051
05.30 17.83 12.63 0.0450 0.0048
05.31 21.04 13.83 0.0448 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

조양동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,848만 · 전세 중간가 1억 8,390만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,848만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm