강원특별자치도 속초시

조양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 4억 4,500만 (1위) 58.4% 1건
동명동 3억 9,438만 (2위) 64.5% 5건
청호동 3억 7,500만 (3위) 71.2% 4건
금호동 2억 8,800만 (4위) 86.8% 1건
조양동 현재 2억 4,465만 (5위) 74.0% 35건
교동 1억 4,740만 (6위) 80.1% 30건
영랑동 1억 3,100만 (7위) - 3건
대포동 - (8위) - -
도문동 - (9위) - -
설악동 - (10위) - -
장사동 - (11위) - -
노학동 - (12위) - -
청학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 -31%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,465만
최저 5,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 74.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 22 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,465만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 9,000만
2억 4,465만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,349만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부영6 40.0㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -1,700만
1층 · 1995년 준공
04.30
속초서희스타힐스더베이2차 77.78㎡
2억 9,500만 ▼ -5,500만
3층 · 2021년 준공
04.29
부영3 84.88㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▼ -2,800만
6층 · 1996년 준공
04.29
조양1주공 59.99㎡
1억 8,500만 ▲ +6,000만
8층 · 1998년 준공
04.29
부영3 59.905㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -500만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 32건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
91건 73%
갱신 계약 전체 124건 중
32건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 60건 (48%) 월세·반전세 64건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
52만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 32건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부영5 50.0㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1995년 준공
04.30
부영5 50.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
2층 · 1995년 준공
종전 8,800만 → ▲ +2,200만
04.30
효성해링턴플레이스 84.99㎡
신규
전세 2억
13층 · 2019년 준공
04.30
조양2주공 49.62㎡
신규
전세 1억 800만
14층 · 1998년 준공
04.30
부영5 50.0㎡
신규
전세 1억 500만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
부영5 50.0㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
2층 · 1995년 준공
04.29
부영3 59.905㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1996년 준공
04.29
조양1주공 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1998년 준공
04.29
조양1주공 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
04.29
속초조양코아루아리스타 32.3615㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 80만
24층 · 2021년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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04.12
속초서희스타힐스더베이 84.91㎡
갱신
월 90만
15층 · 2020년 준공
종전 85만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.75℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
6.41℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.42 13.21 0.0433 0.0072
04.25 67.96 30.71 0.0512 0.0050
04.26 48.13 13.79 0.0696 0.0056
04.27 43.92 13.13 0.0762 0.0058
04.28 37.13 14.54 0.0589 0.0054
04.29 24.79 11.50 0.0477 0.0085
04.30 43.25 18.88 0.0634 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.19 / 30.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

조양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,465만 · 전세 중간가 1억 7,349만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 32건 중 9건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,465만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm