강원특별자치도 속초시

조양동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 5.3억 (1위) 56.6% 1건
청호동 4.3억 (2위) 83.6% 2건
동명동 3.8억 (3위) 64.9% 6건
조양동 현재 2.7억 (4위) 72.0% 50건
금호동 1.8억 (5위) 93.5% 6건
교동 1.7억 (6위) 73.5% 32건
도문동 - (7위) - -
설악동 - (8위) - -
영랑동 - (9위) - -
청학동 - (10위) - -
장사동 - (11위) - -
노학동 - (12위) - -
대포동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 50건
전월 대비 -2%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 5.4억
전세가율 72.0%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 26 / 22 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.4억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
부영3 166.535㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +1,900만
6층 · 1996년 준공
07.30
속초조양양우내안애아파트 68.1836㎡
2.9억
14층 · 2015년 준공
07.30
삼성쉐르빌 84.9909㎡
2.4억 ▼ -1.0억
3층 · 2006년 준공
07.30
부영5 50.0㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +700만
10층 · 1995년 준공
07.29
대광로제비앙 84.8533㎡
2.5억 ▼ -1,700만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
77건 80%
갱신 계약 전체 96건 중
16건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 42건 (44%) 월세·반전세 54건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부영3 59.905㎡
신규
전세 1억
13층 · 1996년 준공
07.31
속초서희스타힐스더베이 84.91㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2020년 준공
07.30
부영3 59.905㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1996년 준공
07.30
부영5 50.0㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 1995년 준공
07.30
속초2차IPARK 84.92㎡
갱신
전세 2.8억
17층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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07.31
성호 49.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
6층 · 2001년 준공
07.31
부영3 59.905㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1996년 준공
07.31
성호 49.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2001년 준공
07.30
속초조양LH천년나무3단지 29.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 14만
3층 · 2016년 준공
07.30
부영5 50.0㎡
신규
보증 1.0억 / 월 11만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 10일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.67 8.00 0.0213 0.0059
07.26 17.88 9.04 0.0236 0.0035
07.27 22.58 7.88 0.0170 0.0070
07.28 18.63 9.33 0.0141 0.0041
07.29 16.17 8.38 0.0253 0.0036
07.30 19.63 10.04 0.0372 0.0041
07.31 23.29 12.71 0.0356 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 27.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

조양동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm