강원특별자치도 속초시

조양동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동명동 5.2억 (1위) 58.4% 2건
청호동 4.6억 (2위) 81.5% 3건
중앙동 3.9억 (3위) 93.5% 1건
조양동 현재 2.4억 (4위) 79.5% 46건
교동 1.8억 (5위) 69.4% 33건
금호동 1.2억 (6위) - 1건
영랑동 0.8억 (7위) - 2건
설악동 - (8위) - -
청학동 - (9위) - -
장사동 - (10위) - -
노학동 - (11위) - -
대포동 - (12위) - -
도문동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 46건
전월 대비 -8%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.1억 최고 4.7억
전세가율 79.5%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 31 / 14 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.7억
2.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
성호 49.65㎡
1.2억 ▲ +700만
9층 · 2001년 준공
11.29
속초조양동양우내안애오션스카이 84.9966㎡
거래취소
3.8억
17층 · 2021년 준공
11.29
속초조양동양우내안애오션스카이 84.9966㎡
3.8억 ▼ -2,000만
17층 · 2021년 준공
11.28
부영3 59.905㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1996년 준공
11.27
조양1주공 59.99㎡
1.5억 ▼ -1,200만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
90건 86%
갱신 계약 전체 105건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 55건 (52%) 월세·반전세 50건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
부영5 50.0㎡
신규
전세 1억
3층 · 1995년 준공
11.29
속초2차IPARK 79.36㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
13층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
11.28
속초자이 74.9116㎡
신규
전세 2.9억
22층 · 2020년 준공
11.28
조양1주공 59.99㎡
전세 1.2억
14층 · 1998년 준공
11.28
속초조양코아루아리스타 21.4649㎡
신규
전세 0.9억
27층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
조양1주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1998년 준공
11.29
부영3 59.905㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1996년 준공
11.29
대명타워 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
11.29
조양2주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
11.28
속초자이 74.8469㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.84℃
평균 최고기온
15.11℃
평균 최저기온
4.87℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.21 5.08 0.0181 0.0154
11.25 18.25 7.79 0.0204 0.0163
11.26 10.58 3.63 0.0303 0.0058
11.27 7.29 2.04 0.0302 0.0040
11.28 12.63 6.08 0.0298 0.0045
11.29 17.75 4.33 0.0313 0.0040
11.30 15.17 4.88 0.0315 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

조양동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm