강원특별자치도 속초시

조양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 4억 5,300만 (1위) 59.6% 1건
청호동 4억 4,500만 (2위) 50.3% 3건
장사동 3억 9,000만 (3위) - 1건
동명동 3억 4,174만 (4위) 59.5% 8건
조양동 현재 2억 2,386만 (5위) 79.1% 55건
교동 2억 1,282만 (6위) 74.4% 28건
금호동 1억 9,192만 (7위) 82.6% 5건
청학동 - (8위) - -
대포동 - (9위) - -
도문동 - (10위) - -
설악동 - (11위) - -
영랑동 - (12위) - -
노학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 55건
전월 대비 +53%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,386만
최저 9,800만 최고 4억 8,700만
전세가율 79.1%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 9건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 34 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,386만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 4억 8,700만
2억 2,386만
매매가 밴드 9,800만 ~ 4억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,846만

최신 매매 거래

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09.29
성호 59.76㎡
1억 2,000만 ▼ -1,700만
1층 · 2001년 준공
09.29
속초조양동양우내안애오션스카이 84.9966㎡
3억 6,000만 ▼ -1억 3,500만
37층 · 2021년 준공
09.27
속초KCC스위첸 59.9027㎡
3억 1,400만 ▲ +900만
9층 · 2019년 준공
09.26
성호 59.76㎡
1억 3,700만 ▼ -300만
6층 · 2001년 준공
09.26
효성해링턴플레이스 84.99㎡
3억 6,870만 ▼ -1,130만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
83건 83%
갱신 계약 전체 100건 중
15건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 46건 (46%) 월세·반전세 54건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 3,494만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.30
부영6 50.0㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1995년 준공
09.30
조양1주공 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1998년 준공
09.29
성호 59.76㎡
신규
전세 1억
4층 · 2001년 준공
09.27
속초자이 84.9974㎡
신규
전세 3억 2,000만
24층 · 2020년 준공
09.26
성호 59.76㎡
신규
전세 1억 3,000만
19층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
성호 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2001년 준공
09.30
부영2 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
09.29
부영6 50.0㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
09.27
성호 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2001년 준공
09.27
대광로제비앙 84.8533㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 146.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.60℃
평균 최고기온
25.76℃
평균 최저기온
16.77℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
12.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 146.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

1.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.80 4.29 0.0324 0.0062
09.25 4.58 1.50 0.0332 0.0079
09.26 13.04 4.82 0.0361 0.0081
09.27 15.54 3.57 0.0334 0.0065
09.28 10.00 3.75 0.0310 0.0048
09.29 12.08 4.30 0.0349 0.0049
09.30 12.63 1.81 0.0249 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.03 / 10.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

조양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,386만 · 전세 중간가 1억 6,846만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,386만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 146.00mm