강원특별자치도 속초시

조양동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 5.6억 (1위) 44.6% 1건
동명동 4.2억 (2위) 58.3% 4건
청호동 3.4억 (3위) 76.4% 4건
조양동 현재 2.6억 (4위) 77.8% 29건
금호동 1.8억 (5위) - 4건
교동 1.7억 (6위) 80.5% 21건
영랑동 1.4억 (7위) - 2건
대포동 - (8위) - -
도문동 - (9위) - -
설악동 - (10위) - -
노학동 - (11위) - -
장사동 - (12위) - -
청학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 29건
전월 대비 -47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 4.4억
전세가율 77.8%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.4억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
속초KCC스위첸 84.9762㎡
4.2억 ▲ +1,500만
12층 · 2019년 준공
10.28
조양2주공 49.62㎡
1.3억 ▲ +3,000만
8층 · 1998년 준공
10.28
속초2차IPARK 84.9㎡
4.1억 ▲ +600만
24층 · 2022년 준공
10.28
속초서희스타힐스더베이2차 77.07㎡
3.3억 ▲ +1,700만
32층 · 2021년 준공
10.27
속초조양양우내안애아파트 59.9588㎡
2.5억 ▼ -3,300만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 23건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
60건 71%
갱신 계약 전체 85건 중
23건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 41건 (48%) 월세·반전세 44건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 23건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영6 60.0㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1995년 준공
10.31
성호 59.76㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2001년 준공
10.31
부영6 50.0㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1995년 준공
10.30
속초조양양우내안애아파트 59.7891㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2015년 준공
10.29
부영2 49.92㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
속초조양동양우내안애오션스카이 84.9966㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 160만
31층 · 2021년 준공
10.30
부영3 59.905㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1996년 준공
10.30
속초2차IPARK 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
25층 · 2022년 준공
10.29
부영9 50.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
10.29
속초청대주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 3.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
18.41℃
평균 최저기온
12.16℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 7.13 4.67 0.0245 0.0106
10.26 13.25 7.08 0.0310 0.0083
10.27 16.83 7.08 0.0364 0.0049
10.28 10.79 5.50 0.0321 0.0096
10.29 27.80 17.05 0.0321 0.0165
10.30 18.87 11.25 0.0314 0.0164
10.31 19.21 12.25 0.0339 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 3.77 / 17.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

조양동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 3.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 23건 중 7건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm