전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5억 3,150만 (1위) 66.9% 2건
효자동2가 4억 1,335만 (2위) 75.5% 34건
서완산동2가 3억 1,500만 (3위) - 1건
효자동3가 2억 8,263만 (4위) 80.3% 17건
중화산동2가 2억 3,956만 (5위) 82.1% 26건
중노송동 2억 2,083만 (6위) 75.4% 6건
서신동 현재 1억 9,050만 (7위) 80.1% 46건
삼천동1가 1억 7,795만 (8위) 73.2% 38건
평화동2가 1억 7,023만 (9위) 87.6% 34건
효자동1가 1억 4,835만 (10위) 82.9% 33건
평화동1가 1억 148만 (11위) 86.5% 30건
동서학동 1억 (12위) - 1건
중화산동1가 9,700만 (13위) - 1건
서서학동 5,142만 (14위) - 7건
대성동 2,800만 (15위) - 1건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 46건
전월 대비 -12%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,050만
최저 4,450만 최고 4억 6,000만
전세가율 80.1%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 28 / 12 / 6건

매매 가격

1억 9,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,450만 4억 6,000만
1억 9,050만
매매가 밴드 4,450만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,878만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
성원 59.97㎡
재건축연한
1억 3,500만
16층 · 1995년 준공
04.29
대우DC대창 84.59㎡
2억 2,600만 ▲ +3,600만
15층 · 1999년 준공
04.29
서신동신일 59.98㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -150만
6층 · 1995년 준공
04.28
서신동아현대 99.99㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -1,250만
4층 · 1996년 준공
04.28
쌍용서신 59.028㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,700만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
42건 58%
갱신 계약 전체 72건 중
19건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 46건 (64%) 월세·반전세 26건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
성원 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
15층 · 1995년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +500만
04.30
동아한일 60.0㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1999년 준공
04.29
서신아이파크이편한세상 34.9989㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2020년 준공
04.28
서신동광진 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
2층 · 1995년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +500만
04.28
서신아이파크이편한세상 84.9901㎡
신규
전세 3억 1,000만
1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
동아한일 59.706㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
4층 · 1999년 준공
04.29
성원 59.97㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1995년 준공
04.28
서신동광진 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 1995년 준공
04.27
서신아이파크이편한세상 34.9989㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 2020년 준공
04.26
우신1,2,3동 51.84㎡
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.33℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
8.30℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 58.17 23.79 - 0.0164
04.25 27.29 17.25 - 0.0172
04.26 34.33 24.17 - 0.0161
04.27 34.13 22.88 - 0.0184
04.28 36.08 21.88 - 0.0158
04.29 36.63 22.52 - 0.0162
04.30 40.88 19.08 - 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.89 / 79.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

서신동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 전주시 완산구 이웃 동네 바로가기

서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,050만 · 전세 중간가 1억 7,878만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm