전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5.8억 (1위) - 1건
효자동2가 4.2억 (2위) 70.6% 41건
서완산동2가 4.0억 (3위) 69.4% 8건
효자동3가 3.1억 (4위) 82.7% 39건
중노송동 2.5억 (5위) 69.9% 8건
중화산동2가 2.1억 (6위) 65.2% 15건
평화동2가 2.0억 (7위) 75.8% 54건
서신동 현재 2.0억 (8위) 82.1% 74건
삼천동1가 1.7억 (9위) 71.4% 52건
효자동1가 1.7억 (10위) 63.0% 37건
중화산동1가 1.3억 (11위) - 16건
평화동1가 1.0억 (12위) 92.4% 28건
동서학동 0.9억 (13위) - 3건
서서학동 0.7억 (14위) - 9건
대성동 0.4억 (15위) - 2건
다가동2가 0.2억 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
삼천동2가 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 74건
전월 대비 +61%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 4.9억
전세가율 82.1%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 20건 · 하락 25건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 53 / 13 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.9억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
제일비사벌새터마을 84.78㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +1,800만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.31
서신동신일 59.98㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +900만
5층 · 1995년 준공
05.29
대우푸르지오 99.06㎡
3억 ▼ -4,300만
11층 · 1998년 준공
05.29
동아한일 60.0㎡
1.4억 ▼ -3,600만
3층 · 1999년 준공
05.28
서신동아현대 99.99㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +3,000만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,750만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
58건 68%
갱신 계약 전체 85건 중
21건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 65건 (76%) 월세·반전세 20건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

76.2%
갱신 21건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 24%
반전세20건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
중흥S-클래스 59.955㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
12층 · 1998년 준공
05.31
서신동광진 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
7층 · 1995년 준공
종전 1.2억 → ▼ -930만
05.31
서신아이파크이편한세상 84.9901㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2020년 준공
05.30
서신동신일 59.98㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1995년 준공
05.30
대우DC대창 84.59㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동아한일 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
05.29
서신아이파크이편한세상 34.9989㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2020년 준공
05.28
서신2차광진산업장미 59.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 2001년 준공
05.26
서신2차광진산업장미 59.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공
05.20
동아한일 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 139.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.53℃
평균 최고기온
25.80℃
평균 최저기온
13.92℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 139.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.54 17.33 - 0.0136
05.26 28.04 11.71 - 0.0118
05.27 34.33 16.83 - 0.0088
05.28 15.54 8.38 - 0.0103
05.29 7.71 6.54 - 0.0149
05.30 21.33 11.54 - 0.0133
05.31 24.50 12.00 - 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.55 / 37.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

서신동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 21건 중 16건(76.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 139.00mm