전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5억 8,000만 (1위) - 1건
효자동2가 현재 4억 1,558만 (2위) 70.6% 41건
서완산동2가 3억 9,725만 (3위) 69.4% 8건
효자동3가 3억 795만 (4위) 82.7% 39건
중노송동 2억 5,217만 (5위) 69.9% 8건
중화산동2가 2억 860만 (6위) 65.2% 15건
평화동2가 2억 235만 (7위) 75.8% 54건
서신동 1억 9,558만 (8위) 82.1% 74건
삼천동1가 1억 7,253만 (9위) 71.4% 52건
효자동1가 1억 7,236만 (10위) 63.0% 37건
중화산동1가 1억 3,320만 (11위) - 16건
평화동1가 1억 56만 (12위) 92.4% 28건
동서학동 9,050만 (13위) - 3건
서서학동 6,584만 (14위) - 9건
대성동 4,225만 (15위) - 2건
다가동2가 1,600만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
삼천동2가 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,558만
최저 1억 9,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 70.6%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 1 / 30 / 10건

매매 가격

4억 1,558만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 8억 6,000만
4억 1,558만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,381만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
세븐팰리스 데시앙 84.92㎡
3억 2,900만 ▼ -4,600만
2층 · 2013년 준공
05.31
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
4억 6,700만 ▲ +200만
9층 · 2019년 준공
05.30
데시앙아이린아파트 84.85㎡
3억 2,200만 ▲ +2,200만
12층 · 2009년 준공
05.27
데시앙아이린아파트 84.85㎡
3억 ▼ -1,800만
5층 · 2009년 준공
05.27
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
5억 800만 ▼ -1,200만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
26건 52%
갱신 계약 전체 50건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 31건 (62%) 월세·반전세 19건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 7,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
전주효천대방노블랜드에코파크 107.9547㎡
전세 4억
9층 · 2020년 준공
05.31
전주효천대방노블랜드에코파크 107.9547㎡
신규
전세 4억
9층 · 2020년 준공
05.29
데시앙아이린아파트 84.85㎡
전세 2억 5,000만
9층 · 2009년 준공
05.29
데시앙아이린아파트 84.85㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2009년 준공
05.27
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
갱신
전세 3억 5,000만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 5,607만 / 월 8만
2층 · 2007년 준공
05.29
세븐팰리스 데시앙 84.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
5층 · 2013년 준공
05.27
서희스타힐스 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
22층 · 2015년 준공
05.25
효자휴먼시아5단지 51.88㎡
보증 3,445만 / 월 20만
19층 · 2010년 준공
05.23
전주효천대방노블랜드에코파크 107.6462㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 139.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.53℃
평균 최고기온
25.80℃
평균 최저기온
13.92℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 139.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.71 12.13 0.0555 0.0073
05.26 25.54 6.92 0.0483 0.0053
05.27 28.42 8.63 0.0379 0.0047
05.28 12.63 5.67 0.0229 0.0070
05.29 3.79 - 0.0133 0.0115
05.30 16.21 3.80 0.0262 0.0095
05.31 18.71 4.88 0.0400 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

효자동2가 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,558만 · 전세 중간가 2억 7,381만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,558만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 139.00mm