전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 5억 1,036만 (1위) 75.2% 39건
태평동 4억 4,533만 (2위) 81.8% 11건
중노송동 3억 1,750만 (3위) - 4건
효자동3가 2억 7,932만 (4위) 89.2% 28건
서완산동2가 2억 7,538만 (5위) 67.3% 3건
서신동 현재 2억 4,153만 (6위) 83.8% 63건
중화산동2가 2억 3,875만 (7위) 68.6% 25건
평화동2가 2억 2,469만 (8위) 100.0% 45건
삼천동1가 2억 833만 (9위) 76.1% 52건
효자동1가 1억 8,329만 (10위) 78.7% 53건
중화산동1가 1억 6,420만 (11위) - 8건
평화동1가 1억 2,404만 (12위) 93.3% 24건
전동3가 7,600만 (13위) - 1건
동서학동 6,388만 (14위) - 3건
서서학동 6,167만 (15위) - 6건
서노송동 - (16위) - -
중앙동1가 - (17위) - -
중앙동2가 - (18위) - -
중앙동3가 - (19위) - -
다가동1가 - (20위) - -
다가동3가 - (21위) - -
다가동4가 - (22위) - -
고사동 - (23위) - -
교동 - (24위) - -
남노송동 - (25위) - -
동완산동 - (26위) - -
서완산동1가 - (27위) - -
석구동 - (28위) - -
원당동 - (29위) - -
풍남동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
대성동 - (44위) - -
색장동 - (45위) - -
상림동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 63건
전월 대비 -18%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,153만
최저 8,700만 최고 9억 2,000만
전세가율 83.8%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 17건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 41 / 18 / 4건

매매 가격

2억 4,153만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 9억 2,000만
2억 4,153만
매매가 밴드 8,700만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,247만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동아한일 59.93㎡
1억 7,600만 ▲ +1,600만
11층 · 1999년 준공
08.30
동아한일 59.93㎡
1억 6,000만 ▼ -2,250만
9층 · 1999년 준공
08.28
동아한일 60.0㎡
1억 8,500만 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공
08.27
제일비사벌새터마을 84.78㎡
재건축연한
2억 5,300만 ▼ -900만
12층 · 1995년 준공
08.27
제일비사벌새터마을 84.78㎡
재건축연한
2억 5,300만 ▼ -900만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
34건 54%
갱신 계약 전체 63건 중
28건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 41건 (65%) 월세·반전세 22건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
58만원
보증금 3,500만
갱신
25만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 28건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
서신e편한세상 134.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,500만
10층 · 2007년 준공
08.30
서신동광진 59.98㎡
신규
전세 1억 4,500만
4층 · 1995년 준공
08.29
동아한일 59.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1999년 준공
08.29
동아한일 59.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1999년 준공
08.29
광진선수촌 84.9㎡
신규
전세 2억 2,700만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
쌍용서신 59.028㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
17층 · 1996년 준공
08.30
우신8,9동 51.84㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
4층 · 1987년 준공
08.26
서신아이파크이편한세상 59.9889㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 30만
11층 · 2020년 준공
08.24
서신아이파크이편한세상 34.9989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
5층 · 2020년 준공
08.23
서신e편한세상 134.894㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 58일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
24.22℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 9.54 - - 0.0083
08.26 7.71 - - 0.0092
08.27 14.83 12.33 - 0.0131
08.28 16.13 11.13 - 0.0117
08.29 8.33 5.21 - 0.0098
08.30 5.00 2.61 - 0.0084
08.31 9.38 8.00 - 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서신동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,153만 · 전세 중간가 1억 9,247만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 28건 중 16건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,153만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm