전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 5억 1,036만 (1위) 75.2% 39건
태평동 4억 4,533만 (2위) 81.8% 11건
중노송동 3억 1,750만 (3위) - 4건
효자동3가 2억 7,932만 (4위) 89.2% 28건
서완산동2가 2억 7,538만 (5위) 67.3% 3건
서신동 2억 4,153만 (6위) 83.8% 63건
중화산동2가 2억 3,875만 (7위) 68.6% 25건
평화동2가 2억 2,469만 (8위) 100.0% 45건
삼천동1가 2억 833만 (9위) 76.1% 52건
효자동1가 1억 8,329만 (10위) 78.7% 53건
중화산동1가 1억 6,420만 (11위) - 8건
평화동1가 1억 2,404만 (12위) 93.3% 24건
전동3가 7,600만 (13위) - 1건
동서학동 6,388만 (14위) - 3건
서서학동 6,167만 (15위) - 6건
서노송동 - (16위) - -
중앙동1가 - (17위) - -
중앙동2가 - (18위) - -
중앙동3가 - (19위) - -
다가동1가 - (20위) - -
다가동3가 - (21위) - -
다가동4가 - (22위) - -
고사동 - (23위) - -
교동 - (24위) - -
남노송동 - (25위) - -
동완산동 - (26위) - -
서완산동1가 - (27위) - -
석구동 - (28위) - -
원당동 - (29위) - -
풍남동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
대성동 - (44위) - -
색장동 - (45위) - -
상림동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 39건
전월 대비 +35%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 1,036만
최저 3억 6,700만 최고 8억 1,500만
전세가율 75.2%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 0 / 31 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,700만 8억 1,500만
5억 1,036만
매매가 밴드 3억 6,700만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
5억 3,800만 ▲ +3,300만
11층 · 2019년 준공
08.31
전주효천대방노블랜드에코파크 107.6462㎡
7억 9,000만 ▼ -1,100만
7층 · 2020년 준공
08.31
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
5억 7,500만 ▲ +7,000만
15층 · 2019년 준공
08.31
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
5억 2,250만 ▼ -3,750만
2층 · 2019년 준공
08.30
전주효천우미린더프레스티지 84.9914㎡
5억 4,900만 ▼ -1,800만
24층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
23건 58%
갱신 계약 전체 40건 중
16건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 2,870만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
전주효자SKLeadersVIEW 84.91㎡
신규
전세 3억 4,000만
28층 · 2016년 준공
08.30
전주효자SKLeadersVIEW 84.91㎡
전세 3억 4,000만
28층 · 2016년 준공
08.28
전주효천대방노블랜드에코파크 107.9547㎡
갱신·청구권
전세 6억 500만
25층 · 2020년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,500만
08.26
서희스타힐스 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,600만
27층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,600만
08.24
효자동본아르떼리버뷰 73.1847㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
전주효천우미린더퍼스트 84.9914㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 130만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +30만
08.28
전주효자엘르디움에듀파크아파트 84.8962㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
3층 · 2024년 준공
08.26
효자휴먼시아6단지 33.7㎡
신규
보증 1,603만 / 월 10만
6층 · 2010년 준공
08.26
효자휴먼시아6단지 36.57㎡
갱신
보증 1,852만 / 월 10만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,852만
08.26
효자휴먼시아6단지 46.98㎡
신규
보증 2,939만 / 월 17만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 58일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
24.22℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.50 6.08 0.0302 0.0037
08.26 8.88 3.71 0.0374 0.0040
08.27 17.67 6.50 0.0391 0.0046
08.28 21.08 14.04 0.0438 0.0041
08.29 12.63 4.42 0.0260 0.0040
08.30 8.42 2.46 0.0230 0.0038
08.31 12.25 6.88 0.0215 0.0033
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 20.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

효자동2가 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 1,036만 · 전세 중간가 3억 6,838만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,036만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm