전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 5억 548만 (1위) 73.4% 29건
서완산동2가 4억 2,650만 (2위) 78.4% 2건
태평동 3억 5,840만 (3위) 53.6% 22건
효자동3가 2억 8,527만 (4위) 83.4% 41건
중노송동 2억 6,567만 (5위) - 6건
중화산동2가 2억 5,313만 (6위) 82.7% 19건
서신동 2억 4,341만 (7위) 82.3% 77건
평화동2가 2억 2,298만 (8위) 79.4% 47건
효자동1가 2억 1,269만 (9위) 83.2% 57건
삼천동1가 1억 8,815만 (10위) 71.7% 53건
중화산동1가 1억 4,650만 (11위) - 9건
평화동1가 1억 2,083만 (12위) 89.9% 14건
동서학동 9,025만 (13위) - 3건
남노송동 7,800만 (14위) - 1건
서서학동 5,469만 (15위) - 10건
서노송동 - (16위) - -
중앙동1가 - (17위) - -
중앙동2가 - (18위) - -
중앙동3가 - (19위) - -
다가동1가 - (20위) - -
다가동3가 - (21위) - -
다가동4가 - (22위) - -
고사동 - (23위) - -
교동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
대성동 - (44위) - -
색장동 - (45위) - -
상림동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건
전월 대비 -49%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 548만
최저 3억 6,950만 최고 8억 2,500만
전세가율 73.4%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 548만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,950만 8억 2,500만
5억 548만
매매가 밴드 3억 6,950만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,890만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
더샵효자아파트 125.9471㎡
5억 7,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2005년 준공
07.31
전주효천대방노블랜드에코파크 107.9547㎡
7억 8,300만 ▲ +600만
23층 · 2020년 준공
07.29
전주효천대방노블랜드에코파크 117.348㎡
8억 700만 ▲ +700만
3층 · 2020년 준공
07.29
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2019년 준공
07.28
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
5억 2,000만 ▲ +800만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
16건 46%
갱신 계약 전체 35건 중
19건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 15건 (43%) 월세·반전세 20건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1억 5,286만
갱신
18만원
보증금 4,020만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
전세 4억 1,000만
15층 · 2019년 준공
07.26
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
갱신
전세 3억 1,500만
20층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
07.26
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
전세 3억 9,900만
17층 · 2019년 준공
07.22
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 2019년 준공
07.19
세븐팰리스 데시앙 84.96㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
휴먼시아3단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,470만 / 월 7만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
07.31
효자휴먼시아5단지 51.88㎡
신규
보증 5,572만 / 월 9만
4층 · 2010년 준공
07.28
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
21층 · 2020년 준공
월세 ▲ +20만
07.28
휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,870만 / 월 16만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +364만 / 월세 ▲ +2만
07.25
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.76℃
평균 최고기온
34.34℃
평균 최저기온
24.35℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
1일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.00 16.96 0.0409 0.0052
07.26 9.63 5.13 0.0272 0.0040
07.27 7.38 4.08 0.0289 0.0033
07.28 16.50 10.33 0.0423 0.0044
07.29 18.88 12.54 0.0414 0.0043
07.30 15.92 10.75 0.0375 0.0042
07.31 16.33 9.46 0.0387 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 18.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

효자동2가 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전북특별자치도 전주시 완산구 이웃 동네 바로가기

효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 548만 · 전세 중간가 3억 8,890만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 548만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm