전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 4억 8,309만 (1위) 77.7% 57건
서완산동2가 4억 1,825만 (2위) 73.1% 5건
태평동 3억 4,738만 (3위) 79.7% 16건
중노송동 2억 7,800만 (4위) 57.0% 4건
효자동3가 2억 7,715만 (5위) 80.4% 34건
중화산동2가 2억 6,554만 (6위) 78.4% 16건
서신동 2억 2,958만 (7위) 86.5% 82건
평화동2가 2억 2,835만 (8위) 76.0% 48건
삼천동1가 1억 9,021만 (9위) 71.2% 54건
중화산동1가 1억 8,369만 (10위) - 9건
효자동1가 1억 8,021만 (11위) 63.1% 55건
평화동1가 1억 1,308만 (12위) 57.8% 21건
동서학동 6,975만 (13위) - 5건
대성동 6,775만 (14위) - 2건
서서학동 5,696만 (15위) - 10건
교동 2,500만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 57건
전월 대비 +14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 8,309만
최저 3억 1,000만 최고 9억 1,500만
전세가율 77.7%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 57건
상승 16건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 44 / 13건

매매 가격

4억 8,309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 9억 1,500만
4억 8,309만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 9억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
5억 6,500만 ▼ -500만
17층 · 2020년 준공
06.28
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +600만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.27
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
6억 ▼ -2,500만
10층 · 2020년 준공
06.27
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
6억 4,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2020년 준공
06.27
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
거래취소
6억 4,000만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
32건 64%
갱신 계약 전체 50건 중
15건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 25건 (50%) 월세·반전세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 2,870만
갱신
19만원
보증금 5,586만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
효자동본아르떼리버뷰 73.1847㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2025년 준공
06.28
전주효천대방노블랜드에코파크 107.6462㎡
신규
전세 5억 7,500만
12층 · 2020년 준공
06.28
효자동본아르떼리버뷰 73.1847㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2025년 준공
06.28
효자동본아르떼리버뷰 73.1847㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2025년 준공
06.28
서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
효자휴먼시아5단지 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,572만 / 월 9만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
06.27
리버클래스 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,624만 / 월 25만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,400만 / 월세 ▼ -37만
06.25
효자휴먼시아5단지 51.88㎡
신규
보증 1,572만 / 월 26만
4층 · 2010년 준공
06.25
효자휴먼시아6단지 46.98㎡
보증 2,910만 / 월 17만
1층 · 2010년 준공
06.24
휴먼시아1단지 46.9㎡
신규
보증 2,870만 / 월 16만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
30.09℃
평균 최저기온
19.36℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
12.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.22 20.13 0.0304 0.0056
06.25 17.04 10.79 0.0462 0.0036
06.26 44.25 32.17 0.0693 0.0031
06.27 43.29 29.50 0.0518 0.0041
06.28 27.46 17.79 0.0351 0.0039
06.29 14.67 9.46 0.0274 0.0031
06.30 12.71 6.50 0.0176 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0042 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

효자동2가 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 8,309만 · 전세 중간가 3억 7,295만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,309만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm