전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 8,309만 (1위) 77.7% 57건
서완산동2가 4억 1,825만 (2위) 73.1% 5건
태평동 3억 4,738만 (3위) 79.7% 16건
중노송동 2억 7,800만 (4위) 57.0% 4건
효자동3가 2억 7,715만 (5위) 80.4% 34건
중화산동2가 2억 6,554만 (6위) 78.4% 16건
서신동 현재 2억 2,958만 (7위) 86.5% 82건
평화동2가 2억 2,835만 (8위) 76.0% 48건
삼천동1가 1억 9,021만 (9위) 71.2% 54건
중화산동1가 1억 8,369만 (10위) - 9건
효자동1가 1억 8,021만 (11위) 63.1% 55건
평화동1가 1억 1,308만 (12위) 57.8% 21건
동서학동 6,975만 (13위) - 5건
대성동 6,775만 (14위) - 2건
서서학동 5,696만 (15위) - 10건
교동 2,500만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 82건
전월 대비 +16%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,958만
최저 5,100만 최고 7억 9,000만
전세가율 86.5%
매매 82건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 26건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 54 / 19 / 9건

매매 가격

2억 2,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 7억 9,000만
2억 2,958만
매매가 밴드 5,100만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,743만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
성원 59.97㎡
재건축연한
1억 3,150만 ▼ -3,950만
2층 · 1995년 준공
06.30
서신e편한세상 134.894㎡
5억 3,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2007년 준공
06.29
성원 59.97㎡
재건축연한
1억 7,100만 ▲ +2,400만
13층 · 1995년 준공
06.28
서신동신일 59.98㎡
재건축연한
1억 7,400만 ▲ +1,700만
7층 · 1995년 준공
06.28
쌍용서신 59.028㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +850만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
34건 67%
갱신 계약 전체 51건 중
14건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 36건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
쌍용서신 59.028㎡
신규
전세 1억
7층 · 1996년 준공
06.30
서신e편한세상 101.838㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2007년 준공
06.28
서신동광진 59.98㎡
신규
전세 1억 2,800만
8층 · 1995년 준공
06.28
서신아이파크이편한세상 84.9881㎡
신규
전세 4억 9,500만
2층 · 2020년 준공
06.27
쌍용서신 59.028㎡
신규
전세 1억 300만
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
선변서신고을 35.0664㎡
보증 1,000만 / 월 30만
6층 · 2002년 준공
06.28
성원 59.97㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 25만
18층 · 1995년 준공
06.26
동아한일 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1999년 준공
06.24
서신동아현대 99.983㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 1996년 준공
06.23
남양대명미드웰 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
30.09℃
평균 최저기온
19.36℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
12.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.35 14.96 - 0.0119
06.25 17.13 8.17 - 0.0092
06.26 42.50 31.50 - 0.0098
06.27 37.83 28.00 - 0.0112
06.28 26.25 16.42 - 0.0087
06.29 17.38 8.29 - 0.0055
06.30 14.17 4.75 - 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 31.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서신동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전북특별자치도 전주시 완산구 이웃 동네 바로가기

서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,958만 · 전세 중간가 1억 9,743만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,958만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm