전북특별자치도 전주시 완산구

서완산동2가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 8,309만 (1위) 77.7% 57건
서완산동2가 현재 4억 1,825만 (2위) 73.1% 5건
태평동 3억 4,738만 (3위) 79.7% 16건
중노송동 2억 7,800만 (4위) 57.0% 4건
효자동3가 2억 7,715만 (5위) 80.4% 34건
중화산동2가 2억 6,554만 (6위) 78.4% 16건
서신동 2억 2,958만 (7위) 86.5% 82건
평화동2가 2억 2,835만 (8위) 76.0% 48건
삼천동1가 1억 9,021만 (9위) 71.2% 54건
중화산동1가 1억 8,369만 (10위) - 9건
효자동1가 1억 8,021만 (11위) 63.1% 55건
평화동1가 1억 1,308만 (12위) 57.8% 21건
동서학동 6,975만 (13위) - 5건
대성동 6,775만 (14위) - 2건
서서학동 5,696만 (15위) - 10건
교동 2,500만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,825만
최저 3억 9,500만 최고 4억 3,950만
전세가율 73.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

4억 1,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 4억 3,950만
4억 1,825만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 4억 3,950만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
전주서완산골드클래스 84.997㎡
4억 2,700만 ▼ -1,250만
15층 · 2021년 준공
06.09
오페라하우스 169.7917㎡
4억 2,400만 ▲ +100만
4층 · 2008년 준공
06.08
전주서완산골드클래스 74.7243㎡
신고가
3억 9,800만 ▲ +800만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.05
전주서완산골드클래스 84.997㎡
4억 3,950만 ▼ -2,250만
10층 · 2021년 준공
06.04
오페라하우스 130.8735㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +4,500만
6층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서완산동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.1% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 5건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
전주서완산골드클래스 74.7243㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,800만
8층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +6,800만
06.28
전주서완산골드클래스 74.7243㎡
신규
전세 3억 1,900만
10층 · 2021년 준공
06.26
전주서완산골드클래스 84.997㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2021년 준공
06.22
오페라하우스 130.8082㎡
갱신
전세 2억 7,300만
9층 · 2008년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
06.09
전주서완산골드클래스 84.997㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
30.09℃
평균 최저기온
19.36℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
12.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.22 20.13 0.0304 0.0056
06.25 17.04 10.79 0.0462 0.0036
06.26 44.25 32.17 0.0693 0.0031
06.27 43.29 29.50 0.0518 0.0041
06.28 27.46 17.79 0.0351 0.0039
06.29 14.67 9.46 0.0274 0.0031
06.30 12.71 6.50 0.0176 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0042 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서완산동2가 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서완산동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서완산동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,825만 · 전세 중간가 3억 625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,825만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm