전북특별자치도 전주시 완산구

효자동3가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 8,309만 (1위) 77.7% 57건
서완산동2가 4억 1,825만 (2위) 73.1% 5건
태평동 3억 4,738만 (3위) 79.7% 16건
중노송동 2억 7,800만 (4위) 57.0% 4건
효자동3가 현재 2억 7,715만 (5위) 80.4% 34건
중화산동2가 2억 6,554만 (6위) 78.4% 16건
서신동 2억 2,958만 (7위) 86.5% 82건
평화동2가 2억 2,835만 (8위) 76.0% 48건
삼천동1가 1억 9,021만 (9위) 71.2% 54건
중화산동1가 1억 8,369만 (10위) - 9건
효자동1가 1억 8,021만 (11위) 63.1% 55건
평화동1가 1억 1,308만 (12위) 57.8% 21건
동서학동 6,975만 (13위) - 5건
대성동 6,775만 (14위) - 2건
서서학동 5,696만 (15위) - 10건
교동 2,500만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 34건
전월 대비 +13%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,715만
최저 9,800만 최고 5억 1,000만
전세가율 80.4%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 1건

매매 가격

2억 7,715만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 5억 1,000만
2억 7,715만
매매가 밴드 9,800만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,208만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
서곡주공 59.85㎡
1억 3,600만 ▼ -800만
5층 · 2000년 준공
06.28
호반베르디움 84.9164㎡
3억 7,500만 ▼ -1,000만
1층 · 2007년 준공
06.27
현대아이파크 101.853㎡
4억 8,800만 ▼ -1억 3,900만
11층 · 2007년 준공
06.27
서곡대림 59.94㎡
1억 5,250만 ▲ +450만
6층 · 1999년 준공
06.24
서곡두산 84.9㎡
2억 1,500만 ▼ -4,000만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

효자동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서부신시가지코아루해피트리 69.8356㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.28
코아루성우아르데코 49.97㎡
신규
전세 1억 2,600만
10층 · 2013년 준공
06.28
코아루성우아르데코 49.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2013년 준공
06.28
청솔 54.78㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 2001년 준공
06.26
청솔 54.78㎡
신규
전세 9,450만
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
성우아르데코 47.6242㎡
신규
보증 1,000만 / 월 66만
14층 · 2018년 준공
06.25
코아루성우아르데코 49.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2013년 준공
06.21
서곡엘지 134.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1999년 준공
06.20
해피타워 32.45㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2012년 준공
06.20
서부신시가지코아루해피트리 69.2913㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
38층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
30.09℃
평균 최저기온
19.36℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
12.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.35 14.96 - 0.0119
06.25 17.13 8.17 - 0.0092
06.26 42.50 31.50 - 0.0098
06.27 37.83 28.00 - 0.0112
06.28 26.25 16.42 - 0.0087
06.29 17.38 8.29 - 0.0055
06.30 14.17 4.75 - 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 31.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

효자동3가 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,715만 · 전세 중간가 2억 1,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,715만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm