전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 5억 508만 (1위) 75.1% 50건
서완산동2가 3억 8,375만 (2위) - 3건
태평동 3억 2,588만 (3위) 79.3% 12건
효자동3가 3억 994만 (4위) 78.5% 41건
중화산동2가 3억 94만 (5위) 74.9% 27건
중노송동 2억 5,100만 (6위) 69.0% 7건
서신동 2억 4,752만 (7위) 81.7% 88건
평화동2가 2억 2,891만 (8위) 70.2% 52건
중화산동1가 2억 857만 (9위) - 11건
삼천동1가 1억 9,273만 (10위) 73.2% 59건
효자동1가 1억 8,509만 (11위) 84.5% 69건
평화동1가 1억 2,647만 (12위) 88.7% 19건
동서학동 9,358만 (13위) - 5건
대성동 6,900만 (14위) - 1건
서서학동 6,825만 (15위) - 12건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 50건
전월 대비 +28%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 508만
최저 3억 6,000만 최고 8억 1,500만
전세가율 75.1%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 0 / 40 / 10건

매매 가격

5억 508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 8억 1,500만
5억 508만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,268만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
더샵효자아파트 125.9471㎡
6억 ▲ +2,300만
11층 · 2005년 준공
09.29
데시앙아이린아파트 84.95㎡
4억 100만 ▲ +1,300만
11층 · 2009년 준공
09.28
전주효천대방노블랜드에코파크 107.9547㎡
8억 1,500만 ▲ +1,000만
20층 · 2020년 준공
09.28
골든팰리스휴먼시아 134.86㎡
5억 7,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2009년 준공
09.28
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
5억 6,000만 ▼ -3,700만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
11건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
32만원
보증금 7,500만
갱신
16만원
보증금 2,939만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
효자동본아르떼리버뷰 73.1847㎡
신규
전세 3억 4,500만
14층 · 2025년 준공
09.27
전주효천대방노블랜드에코파크 117.3676㎡
신규
전세 6억
21층 · 2020년 준공
09.27
서희스타힐스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
21층 · 2015년 준공
09.27
전주효천대방노블랜드에코파크 117.3676㎡
신규
전세 6억
21층 · 2020년 준공
09.27
더샵2차 190.8381㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
2층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
휴먼시아3단지 36.67㎡
갱신
보증 1,832만 / 월 10만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +84만
09.26
휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신·청구권
보증 2,870만 / 월 16만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만
09.25
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
13층 · 2019년 준공
09.24
전주효자SKLeadersVIEW 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
24층 · 2016년 준공
09.17
휴먼시아1단지 51.93㎡
갱신·청구권
보증 5,571만 / 월 10만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +163만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.35℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
20.54℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 169.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.21 8.13 0.0318 0.0047
09.25 6.10 3.05 0.0173 0.0044
09.26 21.38 12.04 0.0368 0.0061
09.27 25.71 16.54 0.0401 0.0048
09.28 16.08 10.67 0.0425 0.0038
09.29 21.13 12.25 0.0370 0.0050
09.30 20.42 11.17 0.0334 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 16.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

효자동2가 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 508만 · 전세 중간가 3억 8,268만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 508만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 169.00mm