전북특별자치도 전주시 완산구

효자동3가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 5억 508만 (1위) 75.1% 50건
서완산동2가 3억 8,375만 (2위) - 3건
태평동 3억 2,588만 (3위) 79.3% 12건
효자동3가 현재 3억 994만 (4위) 78.5% 41건
중화산동2가 3억 94만 (5위) 74.9% 27건
중노송동 2억 5,100만 (6위) 69.0% 7건
서신동 2억 4,752만 (7위) 81.7% 88건
평화동2가 2억 2,891만 (8위) 70.2% 52건
중화산동1가 2억 857만 (9위) - 11건
삼천동1가 1억 9,273만 (10위) 73.2% 59건
효자동1가 1억 8,509만 (11위) 84.5% 69건
평화동1가 1억 2,647만 (12위) 88.7% 19건
동서학동 9,358만 (13위) - 5건
대성동 6,900만 (14위) - 1건
서서학동 6,825만 (15위) - 12건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 41건
전월 대비 +46%
상승 비율 81%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 994만
최저 9,600만 최고 9억 4,800만
전세가율 78.5%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

81% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 13건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 24 / 10 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 9억 4,800만
3억 994만
매매가 밴드 9,600만 ~ 9억 4,800만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,071만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서곡대림 59.93㎡
1억 6,800만 ▲ +2,700만
11층 · 1999년 준공
09.29
서곡주공 59.85㎡
1억 3,700만 ▲ +100만
6층 · 2000년 준공
09.28
현대아이파크 134.963㎡
신고가
9억 4,800만 ▲ +1,800만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
09.26
서곡대림 59.94㎡
1억 5,700만 ▲ +2,000만
19층 · 1999년 준공
09.26
힐스테이트효자동 84.0153㎡
신고가
5억 ▲ +3,530만
35층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

효자동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대아이파크 101.853㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
10층 · 2007년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
09.29
서곡주공 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,400만
15층 · 2000년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +400만
09.27
청솔 54.78㎡
신규
전세 9,300만
3층 · 2001년 준공
09.23
청솔 54.78㎡
갱신
전세 8,100만
7층 · 2001년 준공
종전 7,718만 → ▲ +382만
09.22
성우아르데코 47.7866㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
서곡주공 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 2000년 준공
09.23
성우아르데코 47.6242㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
18층 · 2018년 준공
09.21
서곡대림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1999년 준공
09.17
서부신시가지골든시티 49.135㎡
신규
보증 1억 1,300만 / 월 5만
6층 · 2014년 준공
09.15
코아루성우아르데코 49.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.35℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
20.54℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 169.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.21 6.29 - 0.0107
09.25 3.52 2.05 - 0.0106
09.26 19.42 11.63 - 0.0174
09.27 20.38 14.00 - 0.0125
09.28 11.79 8.54 - 0.0103
09.29 15.08 10.09 - 0.0134
09.30 13.75 9.17 - 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.04 / 14.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

효자동3가 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 994만 · 전세 중간가 2억 5,071만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 81% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 994만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 169.00mm