전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서완산동2가 4억 7,375만 (1위) 63.2% 3건
효자동2가 현재 4억 5,806만 (2위) 81.3% 60건
태평동 4억 1,583만 (3위) 62.9% 18건
중노송동 2억 7,033만 (4위) 73.9% 11건
효자동3가 2억 6,258만 (5위) 85.4% 41건
중화산동2가 2억 2,586만 (6위) 83.2% 30건
서신동 2억 2,319만 (7위) 86.5% 74건
평화동2가 2억 1,007만 (8위) 96.7% 50건
삼천동1가 2억 877만 (9위) 87.3% 36건
효자동1가 1억 7,931만 (10위) 77.0% 49건
중화산동1가 1억 5,470만 (11위) 51.4% 6건
평화동1가 1억 1,979만 (12위) 77.0% 28건
전동3가 1억 (13위) - 1건
동서학동 7,913만 (14위) - 6건
서서학동 6,966만 (15위) 80.0% 7건
대성동 5,000만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 60건
전월 대비 +88%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,806만
최저 1억 7,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 81.3%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 1 / 48 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 9억 3,000만
4억 5,806만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,823만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
전주효천대방노블랜드에코파크 117.3676㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.30
전주효천대방노블랜드에코파크 117.348㎡
8억 2,700만 ▼ -2,300만
3층 · 2020년 준공
10.26
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
5억 3,300만
4층 · 2020년 준공
10.26
엘드효자2차수목토 153.0651㎡
6억 ▲ +2,100만
9층 · 2006년 준공
10.25
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +4,300만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
30건 63%
갱신 계약 전체 48건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 23건 (48%) 월세·반전세 25건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
36만원
보증금 4,428만
갱신
22만원
보증금 3,665만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9317㎡
신규
전세 5억
24층 · 2020년 준공
10.26
아르팰리스휴먼시아 84.68㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 2010년 준공
10.25
효자동1차엘드수목토 84.8386㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
18층 · 2005년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +500만
10.24
엘드효자2차수목토 153.0651㎡
신규
전세 5억
6층 · 2006년 준공
10.23
골든팰리스휴먼시아 134.86㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
효자휴먼시아5단지 46.98㎡
갱신
보증 753만 / 월 22만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +753만 / 월세 ▲ +6만
10.31
휴먼시아1단지 36.67㎡
갱신
보증 2,198만 / 월 13만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +101만 / 월세 ▲ +1만
10.31
휴먼시아1단지 36.67㎡
보증 1,868만 / 월 11만
5층 · 2007년 준공
10.31
리버클래스 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,224만 / 월 27만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -35만
10.30
휴먼시아1단지 46.9㎡
신규
보증 4,442만 / 월 7만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
22.93℃
평균 최저기온
12.38℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
6.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.64 17.91 0.0176 0.0122
10.26 24.96 14.17 0.0206 0.0082
10.27 31.21 18.75 0.0251 0.0078
10.28 40.88 27.88 0.0237 0.0092
10.29 27.17 13.96 0.0225 0.0094
10.30 25.83 20.79 0.0291 0.0088
10.31 - 21.63 0.0267 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 29.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

효자동2가 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 5,806만 · 전세 중간가 3억 8,823만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,806만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm