전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 4억 6,000만 (1위) 81.7% 32건
태평동 4억 5,800만 (2위) 82.3% 12건
중화산동2가 3억 1,213만 (3위) 76.0% 21건
효자동3가 3억 830만 (4위) 82.3% 41건
서완산동2가 2억 8,225만 (5위) - 3건
중노송동 2억 4,783만 (6위) 74.0% 15건
서신동 2억 4,034만 (7위) 83.0% 74건
평화동2가 2억 1,810만 (8위) 87.2% 37건
삼천동1가 2억 980만 (9위) 67.9% 43건
효자동1가 2억 708만 (10위) 80.3% 87건
중화산동1가 1억 5,090만 (11위) - 6건
서노송동 1억 3,200만 (12위) - 1건
동서학동 1억 3,000만 (13위) - 1건
평화동1가 1억 1,250만 (14위) 85.2% 17건
전동3가 8,000만 (15위) - 1건
서서학동 5,400만 (16위) - 6건
다가동2가 1,900만 (17위) - 1건
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
삼천동2가 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
대성동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
중앙동1가 - (45위) - -
중앙동2가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 32건
전월 대비 -47%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,000만
최저 3억 2,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 81.7%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 8억 5,000만
4억 6,000만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,464만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
효자동1차엘드수목토 84.8386㎡
3억 5,000만 ▲ +1,600만
16층 · 2005년 준공
11.28
더샵효자아파트 125.9471㎡
5억 6,100만 ▲ +100만
8층 · 2005년 준공
11.27
데시앙아이린아파트 84.85㎡
3억 4,400만 ▲ +200만
13층 · 2009년 준공
11.27
서희스타힐스 84.98㎡
3억 4,200만 ▲ +2,200만
4층 · 2015년 준공
11.25
전주효자SKLeadersVIEW 84.91㎡
신고가
4억 1,400만 ▲ +2,400만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
22건 59%
갱신 계약 전체 37건 중
14건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 17건 (46%) 월세·반전세 20건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 1억
갱신
36만원
보증금 6,612만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
세븐팰리스 데시앙 84.73㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
17층 · 2013년 준공
11.30
전주효자SKLeadersVIEW 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
4층 · 2016년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
11.29
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2019년 준공
11.27
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
12층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.26
서희스타힐스 84.95㎡
신규
전세 2억 8,870만
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
효자휴먼시아5단지 46.98㎡
신규
보증 4,453만 / 월 7만
6층 · 2010년 준공
11.29
리버클래스 74.8㎡
신규
보증 1억 1,768만 / 월 31만
7층 · 2019년 준공
11.28
리버클래스 74.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,268만 / 월 24만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,300만 / 월세 ▼ -31만
11.28
전주효자엘르디움에듀파크아파트 84.8032㎡
신규
보증 3억 / 월 25만
11층 · 2024년 준공
11.27
효자휴먼시아5단지 33.7㎡
갱신
보증 1,556만 / 월 10만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +70만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.64℃
평균 최저기온
5.62℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.67 31.33 0.0222 0.0123
11.25 31.92 20.17 0.0260 0.0110
11.26 26.25 11.38 0.0354 0.0050
11.27 24.25 11.29 0.0346 0.0054
11.28 29.92 13.92 0.0329 0.0059
11.29 20.50 12.75 0.0207 0.0097
11.30 25.50 14.25 0.0146 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

효자동2가 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 6,000만 · 전세 중간가 3억 6,464만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm