전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4.6억 (1위) 81.7% 32건
태평동 4.6억 (2위) 82.3% 12건
중화산동2가 3.1억 (3위) 76.0% 21건
효자동3가 3.1억 (4위) 82.3% 41건
서완산동2가 2.8억 (5위) - 3건
중노송동 2.5억 (6위) 74.0% 15건
서신동 현재 2.4억 (7위) 83.0% 74건
평화동2가 2.2억 (8위) 87.2% 37건
삼천동1가 2.1억 (9위) 67.9% 43건
효자동1가 2.1억 (10위) 80.3% 87건
중화산동1가 1.5억 (11위) - 6건
서노송동 1.3억 (12위) - 1건
동서학동 1.3억 (13위) - 1건
평화동1가 1.1억 (14위) 85.2% 17건
전동3가 0.8억 (15위) - 1건
서서학동 0.5억 (16위) - 6건
다가동2가 0.2억 (17위) - 1건
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
삼천동2가 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
대성동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
중앙동1가 - (45위) - -
중앙동2가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 74건
전월 대비 +0%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 7억
전세가율 83.0%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 23건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 43 / 21 / 10건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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11.30
동아한일 60.0㎡
1.7억 ▼ -1,200만
4층 · 1999년 준공
11.30
동아한일 59.93㎡
1.8억 ▲ +150만
9층 · 1999년 준공
11.30
서신동광진 59.98㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -850만
6층 · 1995년 준공
11.29
남양대명미드웰 84.96㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +700만
8층 · 1995년 준공
11.29
제일비사벌새터마을 84.78㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
39건 66%
갱신 계약 전체 59건 중
17건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 45건 (76%) 월세·반전세 14건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 24%
반전세14건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.30
중흥S-클래스 59.955㎡
갱신
전세 1.5억
4층 · 1998년 준공
11.29
중흥S-클래스 59.955㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
8층 · 1998년 준공
11.28
동아한일 60.0㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 1999년 준공
11.27
쌍용서신 59.028㎡
신규
전세 1억
2층 · 1996년 준공
11.27
중흥S-클래스 59.955㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
우신5,6,7동 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
1층 · 1987년 준공
11.30
서신노블레스2단지 49.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2013년 준공
11.28
서신아이파크이편한세상 34.9989㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 2020년 준공
11.28
쌍용서신 59.028㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
17층 · 1996년 준공
11.28
서신2차광진산업장미 59.55㎡
신규
보증 1.4억 / 월 10만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.64℃
평균 최저기온
5.62℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 39.04 21.71 - 0.0245
11.25 24.79 9.79 - 0.0177
11.26 18.67 3.92 - 0.0116
11.27 16.42 4.25 - 0.0109
11.28 21.29 5.83 - 0.0127
11.29 17.29 6.33 - 0.0189
11.30 20.42 7.17 - 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

서신동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm