전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5억 3,925만 (1위) 74.4% 14건
효자동2가 현재 5억 1,789만 (2위) 79.3% 56건
효자동3가 3억 3,472만 (3위) 80.1% 46건
서완산동2가 3억 2,080만 (4위) - 3건
중노송동 2억 7,400만 (5위) 69.5% 4건
평화동2가 2억 4,541만 (6위) 82.1% 61건
서신동 2억 3,447만 (7위) 85.5% 87건
중화산동2가 2억 3,130만 (8위) 79.0% 24건
삼천동1가 2억 616만 (9위) 67.3% 64건
효자동1가 1억 8,821만 (10위) 70.1% 91건
동서학동 1억 6,700만 (11위) - 1건
평화동1가 1억 2,922만 (12위) 62.9% 17건
중화산동1가 1억 636만 (13위) - 9건
서서학동 6,797만 (14위) - 7건
대성동 6,100만 (15위) - 1건
교동 2,700만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 56건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 1,789만
최저 3억 4,500만 최고 9억 2,500만
전세가율 79.3%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 15건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 39 / 17건

매매 가격

5억 1,789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 9억 2,500만
5억 1,789만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,905만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
서희스타힐스 84.98㎡
3억 9,500만 ▼ -100만
10층 · 2015년 준공
11.29
전주효천우미린더프레스티지 84.9331㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.29
효자동1차엘드수목토 84.9889㎡
3억 8,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2005년 준공
11.29
아르팰리스휴먼시아 84.97㎡
거래취소
4억 7,000만
16층 · 2010년 준공
11.29
전주효천우미린더프레스티지 84.9331㎡
5억 2,000만 ▼ -7,500만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
21건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 29건 (46%) 월세·반전세 34건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
22만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 2,870만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 21건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
효자동본아르떼리버뷰 73.1847㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2025년 준공
11.26
전주효천대방노블랜드에코파크 117.348㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
25층 · 2020년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
11.25
서희스타힐스 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
22층 · 2015년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
11.23
세븐팰리스 데시앙 84.73㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2013년 준공
11.22
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
세븐팰리스 데시앙 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
1층 · 2013년 준공
11.28
휴먼시아3단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,506만 / 월 9만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
11.26
전주효자SKLeadersVIEW 84.98㎡
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2016년 준공
11.26
전주효자SKLeadersVIEW 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2016년 준공
11.26
휴먼시아3단지 36.67㎡
신규
보증 1,886만 / 월 11만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.46℃
평균 최고기온
15.70℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 55.00 36.00 0.0520 0.0090
11.25 65.00 46.00 0.0330 0.0060
11.26 40.00 21.00 0.0250 0.0080
11.27 34.00 17.00 0.0300 0.0050
11.28 18.00 7.00 0.0270 0.0070
11.29 21.00 8.00 0.0250 0.0090
11.30 43.00 14.00 0.0380 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

효자동2가 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 1,789만 · 전세 중간가 3억 9,905만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 15건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,789만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm