전북특별자치도 전주시 완산구

효자동3가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5억 3,925만 (1위) 74.4% 14건
효자동2가 5억 1,789만 (2위) 79.3% 56건
효자동3가 현재 3억 3,472만 (3위) 80.1% 46건
서완산동2가 3억 2,080만 (4위) - 3건
중노송동 2억 7,400만 (5위) 69.5% 4건
평화동2가 2억 4,541만 (6위) 82.1% 61건
서신동 2억 3,447만 (7위) 85.5% 87건
중화산동2가 2억 3,130만 (8위) 79.0% 24건
삼천동1가 2억 616만 (9위) 67.3% 64건
효자동1가 1억 8,821만 (10위) 70.1% 91건
동서학동 1억 6,700만 (11위) - 1건
평화동1가 1억 2,922만 (12위) 62.9% 17건
중화산동1가 1억 636만 (13위) - 9건
서서학동 6,797만 (14위) - 7건
대성동 6,100만 (15위) - 1건
교동 2,700만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 46건
전월 대비 -13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,472만
최저 9,400만 최고 8억 8,000만
전세가율 80.1%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 19 / 25 / 2건

매매 가격

3억 3,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 8억 8,000만
3억 3,472만
매매가 밴드 9,400만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
서곡대림 59.93㎡
신고가
1억 8,400만 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +950만
11.28
호반베르디움 84.798㎡
4억 7,000만 ▲ +4,500만
11층 · 2007년 준공
11.27
호반베르디움 84.968㎡
4억 6,800만 ▼ -9,200만
6층 · 2007년 준공
11.27
현대아이파크 121.0663㎡
8억 8,000만 ▼ -2,000만
18층 · 2007년 준공
11.27
청솔 54.78㎡
9,450만 ▼ -300만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

효자동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
11건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
서곡주공 59.89㎡
갱신
전세 1억 2,800만
11층 · 2000년 준공
11.27
현대아이파크 101.853㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
7층 · 2007년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
11.27
호반베르디움 84.9164㎡
갱신
전세 3억 7,000만
4층 · 2007년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,000만
11.26
현대아이파크 121.0663㎡
전세 6억 7,000만
9층 · 2007년 준공
11.23
호반베르디움 84.968㎡
신규
전세 3억 5,500만
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
코오롱스카이타워 84.1884㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2015년 준공
11.28
청솔 54.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
7층 · 2001년 준공
11.21
서부신시가지골든시티 49.135㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2014년 준공
11.20
서곡주공 59.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 2000년 준공
11.14
힐스테이트효자동 84.0436㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
41층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.46℃
평균 최고기온
15.70℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 61.00 39.00 - 0.0290
11.25 63.00 43.00 - 0.0210
11.26 37.00 20.00 - 0.0220
11.27 31.00 16.00 - 0.0160
11.28 15.00 5.00 - 0.0180
11.29 21.00 7.00 - 0.0210
11.30 43.00 15.00 - 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

효자동3가 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효자동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,472만 · 전세 중간가 2억 5,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,472만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm