전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5억 8,725만 (1위) 85.4% 14건
효자동2가 현재 5억 4,223만 (2위) 75.1% 31건
효자동3가 3억 2,128만 (3위) 77.3% 35건
중화산동2가 2억 8,472만 (4위) 74.4% 10건
중노송동 2억 4,050만 (5위) - 2건
서신동 2억 2,893만 (6위) 75.7% 62건
평화동2가 2억 2,864만 (7위) - 43건
서완산동2가 2억 2,167만 (8위) - 3건
효자동1가 2억 466만 (9위) 81.1% 46건
삼천동1가 1억 9,818만 (10위) 69.2% 46건
서노송동 1억 1,000만 (11위) - 1건
평화동1가 1억 630만 (12위) 96.2% 26건
중화산동1가 1억 200만 (13위) - 4건
남노송동 7,400만 (14위) - 1건
동서학동 6,533만 (15위) - 5건
서서학동 5,645만 (16위) - 8건
대성동 3,450만 (17위) - 2건
다가동2가 2,000만 (18위) - 1건
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
삼천동2가 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
교동 - (29위) - -
삼천동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
경원동1가 - (32위) - -
경원동2가 - (33위) - -
경원동3가 - (34위) - -
풍남동1가 - (35위) - -
풍남동2가 - (36위) - -
전동 - (37위) - -
평화동3가 - (38위) - -
중인동 - (39위) - -
용복동 - (40위) - -
색장동 - (41위) - -
상림동 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
다가동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 +0%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 4,223만
최저 3억 4,250만 최고 8억 5,000만
전세가율 75.1%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 25 / 6건

매매 가격

5억 4,223만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,250만 8억 5,000만
5억 4,223만
매매가 밴드 3억 4,250만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,321만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
6억 500만 ▼ -2,300만
4층 · 2020년 준공
04.25
효자동1차엘드수목토 84.8386㎡
3억 4,250만 ▼ -1,450만
6층 · 2005년 준공
04.25
아르팰리스휴먼시아 84.97㎡
4억 1,000만 ▼ -2,800만
2층 · 2010년 준공
04.25
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
6억 ▼ -2,800만
6층 · 2020년 준공
04.23
더샵효자아파트 125.9471㎡
6억 5,000만 ▲ +3,500만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
20건 50%
갱신 계약 전체 40건 중
20건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 12건 (30%) 월세·반전세 28건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
70만원
보증금 1억 3,000만
갱신
15만원
보증금 2,996만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
신규
전세 5억
7층 · 2020년 준공
04.23
더샵효자아파트 125.9471㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2005년 준공
04.21
효자동본아르떼리버뷰 73.1847㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2025년 준공
04.20
서희스타힐스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
12층 · 2015년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +1,500만
04.18
전주효자엘르디움에듀파크아파트 84.379㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
효자휴먼시아5단지 36.47㎡
갱신
보증 1,906만 / 월 12만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +2만
04.29
휴먼시아1단지 36.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,943만 / 월 11만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +143만 / 월세 ▲ +1만
04.24
전주효천우미린더프레스티지 84.9331㎡
신규
보증 8,000만 / 월 155만
23층 · 2020년 준공
04.24
효자휴먼시아5단지 46.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,996만 / 월 17만
17층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +143만 / 월세 ▲ +1만
04.23
효자동본아르떼리버뷰 73.1847㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.67℃
평균 최고기온
21.67℃
평균 최저기온
8.12℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 49.00 16.00 0.0450 0.0060
04.24 40.00 14.00 0.0510 0.0060
04.25 40.00 16.00 0.0580 0.0050
04.26 39.00 17.00 0.0560 0.0050
04.27 37.00 12.00 0.0530 0.0050
04.28 38.00 14.00 0.0580 0.0040
04.29 35.00 13.00 0.0500 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

효자동2가 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 4,223만 · 전세 중간가 3억 8,321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,223만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm