전북특별자치도 전주시 완산구

효자동3가

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4.2억 (1위) 81.2% 50건
태평동 4.1억 (2위) 84.0% 20건
효자동3가 현재 2.8억 (3위) 85.0% 45건
중노송동 2.6억 (4위) 79.8% 13건
중화산동2가 2.4억 (5위) 86.6% 26건
서신동 2.3억 (6위) 87.2% 91건
서완산동2가 2.3억 (7위) - 2건
평화동2가 2.1억 (8위) 90.6% 71건
효자동1가 1.9억 (9위) 77.9% 49건
삼천동1가 1.7억 (10위) 70.1% 52건
다가동1가 1.5억 (11위) - 1건
중화산동1가 1.3억 (12위) 63.7% 5건
서노송동 1.3억 (13위) - 1건
평화동1가 1.2억 (14위) 83.8% 24건
대성동 0.8억 (15위) - 1건
남노송동 0.8억 (16위) - 1건
동서학동 0.8억 (17위) - 4건
서서학동 0.6억 (18위) 92.3% 14건
다가동4가 - (19위) - -
고사동 - (20위) - -
교동 - (21위) - -
동완산동 - (22위) - -
서완산동1가 - (23위) - -
석구동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
풍남동3가 - (26위) - -
전동3가 - (27위) - -
삼천동2가 - (28위) - -
다가동2가 - (29위) - -
삼천동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
경원동1가 - (32위) - -
경원동2가 - (33위) - -
경원동3가 - (34위) - -
풍남동1가 - (35위) - -
풍남동2가 - (36위) - -
전동 - (37위) - -
평화동3가 - (38위) - -
중인동 - (39위) - -
용복동 - (40위) - -
색장동 - (41위) - -
상림동 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
다가동3가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 45건
전월 대비 +67%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 10.5억
전세가율 85.0%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.5억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

85.0% 위험 수준
85.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
성우아르데코 47.7866㎡
1.6억 ▼ -750만
15층 · 2018년 준공
03.29
힐스테이트효자동 84.0436㎡
4.2억 ▼ -300만
34층 · 2017년 준공
03.29
호반베르디움 84.968㎡
3.7억 ▲ +200만
1층 · 2007년 준공
03.29
서곡주공 59.89㎡
1.4억 ▲ +1,800만
6층 · 2000년 준공
03.29
청솔 54.78㎡
거래취소
0.9억
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

효자동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
29건 83%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 24건 (69%) 월세·반전세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
35만원
보증금 0.6억
갱신
7만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
코오롱스카이타워 84.1884㎡
신규
전세 4.2억
34층 · 2015년 준공
03.30
우미 84.8559㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
14층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▼ -2,000만
03.28
청솔 54.78㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 2001년 준공
03.27
현대아이파크 101.853㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2007년 준공
03.26
힐스테이트효자동 84.0153㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
서곡주공 59.85㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
8층 · 2000년 준공
03.28
성우아르데코 47.6242㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2018년 준공
03.25
서곡주공 59.89㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
2층 · 2000년 준공
03.21
서곡대림 59.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 7만
3층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +7만
03.19
해피타워 18.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
2.38℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.13 8.88 - 0.0168
03.26 16.63 5.39 - 0.0128
03.27 32.77 17.00 - 0.0165
03.28 24.17 12.38 - 0.0219
03.29 92.75 30.50 - 0.0163
03.30 84.13 26.79 - 0.0202
03.31 69.54 21.96 - 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 45.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

효자동3가 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm