전북특별자치도 군산시

조촌동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 3.5억 (1위) 67.4% 2건
옥산면 2.7억 (2위) 61.6% 17건
조촌동 현재 2.6억 (3위) 72.8% 34건
미장동 2.3억 (4위) 84.1% 23건
지곡동 2.2억 (5위) 81.8% 13건
수송동 1.7억 (6위) 90.6% 40건
대명동 1.6억 (7위) 77.5% 8건
월명동 1.5억 (8위) - 3건
금광동 1.5억 (9위) - 2건
금동 1.2억 (10위) - 3건
삼학동 1.2억 (11위) - 1건
사정동 1.1억 (12위) 65.2% 3건
나운동 1.0억 (13위) 89.5% 84건
경암동 1.0억 (14위) 88.1% 9건
구암동 0.9억 (15위) - 6건
오식도동 0.9억 (16위) 88.7% 7건
경장동 0.9억 (17위) - 2건
문화동 0.9억 (18위) - 1건
장재동 0.9억 (19위) - 4건
미룡동 0.8억 (20위) 82.3% 15건
산북동 0.7억 (21위) 78.4% 19건
대야면 0.6억 (22위) - 1건
소룡동 0.6억 (23위) 77.4% 25건
서흥남동 0.3억 (24위) - 1건
내초동 - (25위) - -
개사동 - (26위) - -
개정동 - (27위) - -
신관동 - (28위) - -
비응도동 - (29위) - -
개정면 - (30위) - -
송풍동 - (31위) - -
회현면 - (32위) - -
신풍동 - (33위) - -
선양동 - (34위) - -
둔율동 - (35위) - -
창성동 - (36위) - -
명산동 - (37위) - -
서수면 - (38위) - -
나포면 - (39위) - -
옥도면 - (40위) - -
오룡동 - (41위) - -
신창동 - (42위) - -
임피면 - (43위) - -
송창동 - (44위) - -
개복동 - (45위) - -
중앙로1가 - (46위) - -
영화동 - (47위) - -
중앙로2가 - (48위) - -
영동 - (49위) - -
신영동 - (50위) - -
죽성동 - (51위) - -
평화동 - (52위) - -
중앙로3가 - (53위) - -
신흥동 - (54위) - -
해망동 - (55위) - -
미원동 - (56위) - -
중동 - (57위) - -
금암동 - (58위) - -
동흥남동 - (59위) - -
성산면 - (60위) - -
옥구읍 - (61위) - -
옥서면 - (62위) - -
장미동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 34건
전월 대비 +36%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 5.6억
전세가율 72.8%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.6억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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03.31
e편한세상디오션시티 106.3537㎡
5.1억
24층 · 2018년 준공
03.31
군산디오션시티푸르지오 84.5847㎡
신고가
4.2억 ▲ +4,800만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
더샵디오션시티그랑시엘2차 84.9918㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,500만
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.30
e편한세상디오션시티2차 84.9427㎡
4.2억 ▼ -100만
13층 · 2020년 준공
03.30
타워써미트 84.9622㎡
2.2억 ▲ +3,000만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

조촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
32건 68%
갱신 계약 전체 47건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 37건 (79%) 월세·반전세 10건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 21%
반전세10건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
e편한세상디오션시티2차 84.9585㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
17층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
03.30
e편한세상디오션시티2차 84.9585㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
14층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
03.30
군산디오션시티푸르지오 59.9846㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2018년 준공
03.30
군산디오션시티푸르지오 59.9846㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2018년 준공
03.30
타워써미트 84.994㎡
신규
전세 1.7억
23층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동신개나리 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1995년 준공
03.31
더샵디오션시티 84.9959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2021년 준공
03.30
센트럴파크 84.9963㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
03.25
시영 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1993년 준공
03.17
시영 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.81℃
평균 최고기온
12.54℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 125.35 54.54 0.0594 0.0083
03.26 103.71 26.88 0.0501 0.0092
03.27 41.63 19.42 0.0441 0.0044
03.28 43.42 17.83 0.0430 0.0042
03.29 25.96 8.75 0.0418 0.0044
03.30 27.75 10.00 0.0431 0.0034
03.31 40.46 18.00 0.0411 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.65 / 54.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

조촌동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm